|
Ha az engedéllyel kapcsolatos kérdések tisztázásra kerültek, akkor a következő fontos feladat a pénzügyek tisztázása és a pénzügyi terv. Ebben ugyan nagy tapasztalattal rendelkezünk, de minden esetben egy nagy tudású szakembert szoktunk javasolni.
Az osztrák adózás sok jelentős dologban eltér a magyartól. Ezért meg kell pontosan ismerni a panzióra vonatkozó pontos szabályokat egy üzleti terv és tanácsadás keretében. Ennek van ugyan egy 1.500 euró hozzávetőleges költsége, de ez biztonságot nyújt, és a bank is elfogadja hitel esetén.
A fő buktatók nem a bevételi oldalon, nem is az adózásban, hanem a bérköltségekben vannak. Itt olyan jelentős eltérések vannak, hogy a magyar logika nem működik.
Az a tapasztalatunk, hogy pénzügyi terv nélkül olyan egy panzióval elindulni, mint egy GPS és térkép nélküli autóval elindulni Párizsba. Meg lehet csinálni, de nagyobb az esélye a bukásnak, mint a sikernek. Nem beszélve arról, hogy a kockázatot az is jelentősen megnöveli, ha valaki valós vendéglátási tapasztalatokkal sem rendelkezik.
A Pruggererhof esetén pontos számokat tud adni a könyvelés, és üzleti terv is készíthető rövid idő alatt. Személyes konzultáció esetén meg van a lehetőségünk pontos számokról beszélni, de így nyilvánosan csak annyi mondható, hogy a forgalom aránya az ingatlan árához képest jóval átlagon felüli. Ezért tartjuk az ingatlant jelenleg a piacon egy kiváló vételnek.
Végezetül, nem szabad összekeverni az üzletet a szórakozással. Lehet, hogy valaki egy igényesebb 4-5 csillagos szállodához szokott, és azt szereti. De itt ez egy befektetés, ahol az ár-érték aránynak kell megfelelnie. És ebben biztosan ver minden 5 csillagos szállodát a Pruggererhof. Főleg ha figyelembe vesszük, hogy az 5 csillagos szállodák fele komoly fizetési nehézségekkel küzd, és szinte kivétel nélkül akkora hitel-hegyet tol maga előtt, amit soha nem fog kifizetni. A Pruggererhof viszont egy nyereséget termelő panzió, ami bőven eltart egy családot! |