Telek területe	kb. 1.414 m²
Lakótér	kb. 136 m²
Hasznos alapterület	kb. 108 m²
Szobák száma	4
Építés éve	kb. 1957
Felújítás éve	1997
Energetikai mutató (HWB)	131 kWh/m²/év
Energiaosztály	D
Terasz	teljesen fedett, 2016-ban felújítva, elektromos napellenzőkkel
Ablakok	dupla üvegezés, rovarhálóval és elektromos redőnnyel
Saját úszótó	igen
Szauna	igen
Jacuzzi	igen
Garázs	dupla garázs
Autóbeálló (Carport)	igen
Kert	gondozott, öntözőrendszerrel
Saját kút	igen
Vízlágyító berendezés	igen
Robotfűnyíró	igen
Elektromos kapu	Cortenacélból

Ingatlan Exposé – ausztriai ingatlanok

Bájos családi ház Feldkirchen bei Graz településen, csendes és jól megközelíthető környezetben. A 136 m²-es lakótérrel rendelkező ingatlan egy 1.414 m²-es telken helyezkedik el, ideális családok számára. A ház 1957-ben épült, 1997-ben felújították, azóta rendszeresen karbantartották.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése Feldkirchen bei Graz településen található, Stájerországban, pár percre Graz városától. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: üzletek, iskolák, óvodák és tömegközlekedés könnyen elérhetőek. A lakók a természet nyugalmát élvezhetik a városi élet közelségével.

Ausztriai ingatlan részletei: A ház 4 szobás, a belső terek tágasak és világosak. Részben alápincézett, a pince kiváló tárolási lehetőségeket biztosít. A 2016-ban felújított, fedett terasz elektromos napellenzővel van ellátva. A házhoz tartozik dupla garázs és carport is.

Használati lehetőségek: Ez a felújított ausztriai ingatlan nemcsak otthonnak ideális, hanem pihenésre, wellnessre is, mivel saját szaunával és jacuzzival rendelkezik. A saját úszótó és a gondozott kert különleges értéket ad az ingatlannak. Az ingatlan jelenleg nem kiadott, de bérbeadásra is alkalmas, vonzó környezete és felszereltsége miatt.

Főbb előnyök összefoglalása

• Kiváló elhelyezkedés Graz közelében
• Felújított, azonnal beköltözhető állapot
• Saját úszótó, szauna és jacuzzi
• Dupla garázs + carport
• Modern ablakok elektromos redőnnyel és rovarhálóval
• Automatizált öntözőrendszer és saját kút
• Elektromos cortenacél kapu és robotfűnyíró
• Vízlágyító berendezés

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.): https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!