Ausztriai ingatlan adatai

Vételár	199.000 €
Szobák száma	2
Lakóterület	58 m²
Kert területe	kb. 43 m²
Terasz területe	kb. 11 m²
Építés éve	kb. 2003
Felújítás éve	Fürdő és WC: 2023
Állapot	Felújított
Fűtés típusa	Távfűtés
Energiahatékonyság (HWB)	65,44 kWh/m²/év
Energiaosztály	C
fGEE	1,2
Betriebskosten	64,40 € + 10% ÁFA
Fűtési költség	95,00 € + 20% ÁFA
Felújítási alap	74,69 €
Parkolás	Carport
Tároló	Pincehelyettesítő tároló
Egyéb	Rolók, rovarháló, napellenző

Ingatlanleírás

Ez a bájos 2 szobás kertkapcsolatos lakás Feldkirchen bei Grazban, közvetlenül a Murradweg mentén helyezkedik el. A kb. 58 m² lakótérrel rendelkező ingatlan egy 4 lakásos, csendes társasházban található. A saját kert és a déli fekvésű terasz kiváló lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra, míg a korszerűsített fürdő és WC modern kényelmet kínál.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése: A lakás Feldkirchen bei Graz településen található, amely Graz közvetlen vonzáskörzetébe esik. A lakás a népszerű Murradweg mentén helyezkedik el, így ideális választás azoknak, akik szeretnek a természet közelében élni, de nem akarnak lemondani a városi infrastruktúra előnyeiről. A buszmegálló, vasútállomás, autópálya-felhajtó és a repülőtér néhány percen belül elérhető.

Ausztriai ingatlan részletei: A lakás két szobából áll: egy nappaliból és egy hálószobából. A nagyjából 11 m²-es terasz déli fekvésű, és egy kb. 43 m²-es saját kerthez kapcsolódik. A 2023-ban teljesen felújított fürdő és WC modern, igényes kialakítású. Az ingatlanhoz tartozik egy fedett autóbeálló (Carport) és egy pincehelyettesítő tárolóhelyiség is. A fűtés távhővel történik, a lakás részben rolókkal és szúnyoghálóval felszerelt.

Használati lehetőségek: Ez a grazi régióban található lakás kiváló választás egyedülállók és párok számára, akik nyugalomra, zöld környezetre vágynak, ugyanakkor értékelik a kiváló közlekedési kapcsolatokat. A lakás jelenleg nem bérbe adott, de elhelyezkedése és felszereltsége miatt ideális befektetés is lehet, akár rövid vagy hosszú távú bérbeadás céljából. A felújítási alap megléte és az alacsony üzemeltetési költségek további vonzerőt jelentenek.

Főbb előnyök összefoglalása:

• Csendes lakókörnyezet 4 lakásos épületben
• Kertkapcsolatos, déli fekvésű terasz
• 2023-ban felújított fürdő és WC
• Közvetlenül a Murradweg mellett
• Távfűtés, alacsony HWB érték (65,44)
• Carport és tárolóhelyiség a lakáshoz tartozik
• Kiváló infrastruktúra: közeli autópálya, busz, vonat, reptér
• Ideális választás saját célra vagy befektetésként

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.): https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!