Történelmi épület Bad Radkersburgban, ami Ausztriai „Hévíze”. A leghíresebb gyógyfürdő közelében.

Sok lehetőség panzió, AirBnB kialakítására!

Vételár:	428.000 €
Szobák száma:	6
Lakótér:	kb. 207 m²
Hasznos alapterület:	kb. 207 m²
Tetőtéri nyers padlás alapterülete:	kb. 250 m²
Terasz alapterülete:	kb. 44,36 m²
Erkély alapterülete:	kb. 19,07 m²
Fürdőszobák száma:	2
WC-k száma:	3
Tulajdonforma:	Társasházi lakás
Bútorzat:	Részben bútorozott
Fűtés típusa:	Központi fűtés (távhő)
Állapot:	Felújítandó
Építés éve:	1897
Utolsó felújítás:	2005
Energetikai besorolás:	HWB: D – 110 kWh/m²a, fGEE: D – 2,23

A leghíresebb gyógyfürdő közelében.

Sok lehetőség panzió, AirBnB kialakítására!

Ingatlan típusa és rövid leírása
Ez a különleges ingatlan egy tágas, 207 m²-es lakásból és egy közel 250 m²-es beépíthető tetőtéri padlástérből áll. A lakás történelmi hangulata és a bővítési lehetőség együttesen kiváló alapot biztosítanak saját otthon kialakításához vagy befektetési célú hasznosításhoz. A 19. század végi patinás épület a város szívében helyezkedik el.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése
A lakás Bad Radkersburg központjában található, a főtér és a híres termálfürdő mindössze pár perc sétára van. Kiváló infrastrukturális ellátottság jellemzi: boltok, iskolák, gyógyszertár, kórház, buszmegállók és vasútállomás elérhető közelségben. A délkelet-stájer régió egyik legkedveltebb városa, közel a szlovén határhoz.

Ausztriai ingatlan részletei és beosztása
Az első emeleten elhelyezkedő lakás 6 szobával, 2 fürdőszobával, 3 WC-vel, egy nagy konyhával és egy tágas előtérrel rendelkezik. A 44 m²-es terasz a konyhából, míg a 19 m²-es erkély az előtérből érhető el. Három szoba átjárós kialakítású. A tetőtér már társasházi szinten engedélyezett beépítésre, és önálló lakóegységként is kialakítható. A lakás felújításra szorul, viszont a festés és parkettacsiszolás már benne van a vételárban.

Használati lehetőségek
Az ingatlan lakásként, befektetésként vagy akár vállalkozásként is hasznosítható. A tetőtér beépítése után akár két különálló lakóegység alakítható ki, amely bérbeadásra is kiváló lehetőséget biztosít. A beépítési terv és az önkormányzati előzetes egyeztetés már megtörtént, így a vevő gyorsan nekiláthat a megvalósításnak.

Főbb előnyök összefoglalása

• Közel 207 m² lakótér + 250 m² tetőtér
• Kiváló központi elhelyezkedés Bad Radkersburgban
• Tágas terasz és erkély
• Bővíthetőség, már engedélyezett tetőtér-beépítés
• Felújítási költségek részben benne a vételárban
• Zöldövezeti kilátás, kert használat, tároló
• Beépített konyha és részben bútorozott állapot
• Jó energiaérték: HWB: 110 kWh/m²a

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!