Ausztriai ingatlan főbb adatai

Vételár	€ 499.000
Szobák száma	3
Lakótér mérete	116,59 m²
Terasz terület	44,00 m²
Fürdőszoba	2
Terasz	1
Parkoló	3
Garázs	3
Pince	Van
Építés éve	2022
Állapot	Nagyon jó
Energia osztály	A+
Rezsi költség bruttó	335,93 €

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Luxus és szabadság - Penthouse sok különleges extrával

Exkluzív Penthouse kilátással, XXL-terasszal és magas színvonalú felszereltséggel
Ez az ausztriai ingatlan szinte mindent kínál, amit csak a szív kívánhat - egy visszavonulási hely a város felett, amely a kényelmet, a nagylelkűséget és a tágasság érzését egyesíti.

Egyedülálló értéknövelés: három mélygarázs hely E-járművek áramellátásával. Minden csatlakozó saját árammérővel rendelkezik, így az áramot és a parkolóhelyeket bérbe lehet adni.

Mesés kültéri rész
A körbefutó terasz (44 m²) kelet-, dél- és nyugati tájolással biztosítja az egész napos napsütést és a szinte határtalan kilátást. A déli oldalon lévő stabil üvegfedés megbízhatóan véd az esőtől és kiterjeszti a lakóteret a szabadba.

Stílusos és kényelmes lakóterek
A tágas nappali-étkező (47,17 m²) három nagy tolóajtóval nyílik a teraszra. A cserépkályha hidegebb napokon kellemes meleget és hívogató légkört teremt.

Kiváló minőségű konyha
Az nyitott konyha Miele készülékekkel és nagy hűtőszekrénnyel van felszerelve - ideális szenvedélyes szakácsok és stílusos ínyencek számára.

Átgondolt térfelosztás
Minden szoba a folyosóról közvetlenül elérhető.

Az első hálószobához saját, bejárható ruhatár és magas színvonalú fürdőszoba tartozik, valamint hozzáférés a teraszhoz.

A második hálószobának is van teraszkapcsolata.

Kényelmes belső klímát biztosít egy kiváló minőségű klímaberendezés a nappali-étkezőben, valamint a két hálószobában.

További felszereltség
Két további fürdőszoba - az egyik zuhanyzóval, a másik bidével - biztosítják a további kényelmet és rugalmasságot.

Kényelmi infrastruktúra

Közvetlen liftelérés a lakásból a mélygarázsba


Kényelmes pincehelyiség természetesen rendelkezésre áll

Rugalmas felhasználási lehetőségek
Az ingatlan jelenlegi lakásként használható, de igény szerint rendelővé vagy irodává alakítható - vonzó lehetőség szabadúszók számára az egészségügy vagy tanácsadás területén.



Werndorf, egy élénk közösség, Grazból kb. 10 perc alatt elérhető az autópályán keresztül.
Rövid sétával elérhető egy élelmiszerbolt (Billa), óvoda, orvosok, posta, további bevásárlási lehetőségek és a vasútállomás is a közelben található.
Jó infrastruktúra a közeli Kalsdorf és Wildon településeken is.
Strand a Wildon-tónál, Murradweg, Weinstraße és számos egyéb szabadidős lehetőség a közelben.

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!