Ausztriai ingatlan főbb adatai

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Ausztriai Ingatlanok: Top Erkélyes Lakás Eladó!

Ingatlan Leírása

Legjobb elhelyezkedés az Oeverseegasse-ban: Élvezze a központi elhelyezkedéssel járó előnyöket az új építésű lakásban, kiváló infrastruktúrával és csendes zöld környezetben, mindössze 250 méterre a City Parktól és 1,4 km-re kerékpárral az óvárostól!

A modern lakóépület zöld területekkel minden új építésű lakóház előnyét kínálja: alacsony fűtési költségek (távfűtés), száraz pince, mélygarázs, lift, kerékpártároló, modern felszereltség, mint például erkélyek, szigetelt üvegablakok, külső redőnyök, parkettás padlók, beépített konyhák stb.

A lakóházban különböző méretű lakásokat kínálunk eladásra, 41-62 m², 2 vagy 3 szobás kivitelben.

Ez a lakás egy 2 szobás típus, amely a 3. emeleten található, erkélyével szép távoli és zöld kilátást biztosít. A lakás szíve a rendkívül világos nappali-ebédlő, közvetlen kijárattal a napos erkélyre! Az erkélyről való kilátás egy csodálatos, napos zöld területre igazán pihentető.

A hálószoba szintén a csendes, zöld udvarra néz, és körülbelül 12 m², elegendő helyet kínál egy kényelmes franciaágy és szekrények elhelyezésére, valamint egy gyermekágy számára is.

A térkiosztás valóban kiváló: minden szoba központilag megközelíthető! A lakótér 41,2 m², plusz mellékterületekkel a következőképpen oszlik meg:

• központi nappali-ebédlő konyhával, 20 m² és hozzáférés a
• 3,5 m²-es nagy erkélyhez
• csendes hálószoba, 12 m²
• fürdőszoba, WC, 5,08 m², valamint
• előszoba gardróbsarokkal, 2,49 m²
• saját tárolóhelyiség, körülbelül 2 m²

Az épület körülbelül 19 éves új építésű, jó hőszigeteléssel és távfűtéssel. A lakás még 2028 májusáig bérbe van adva körülbelül 466 € bérleti díjért havonta, plusz rezsiköltségek. Ez 4,3% éves hozamot eredményez. Más 2 szobás lakások már 2026 márciusától üresen elérhetők.

Elhelyezkedés

A lakóingatlan Gries városrészben, Grazban, Ausztriában található. Az elhelyezkedése kiváló, hiszen számos bevásárlási, szórakozási és közlekedési lehetőséget kínál.

Használati Lehetőségek

A lakás kiváló befektetés, hiszen jelenleg is bérbe van adva, biztosítva ezzel a stabil hozamot. Kiváló lehetőség egyedülállók, párok vagy kis családok számára is.

Főbb Előnyök

• Tágas nappali és napfényes erkély
• Csendes, zöld környezet
• Kiváló befektetési lehetőség
• Központi elhelyezkedés

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!