Ausztriai ingatlan Grácban

Ha ausztriai ingatlan vásárlásán gondolkodik, és fontos Önnek a stabil bérleti piac, a jó infrastruktúra és az értékállóság, akkor egy grazi ingatlan gyakran a legjobb kiindulópont. Ez a projekt Grácban, a 8020 Graz, Lagergasse 56 címen épül, modern, energiahatékony koncepcióval és kiváló városi kapcsolatokkal. 

Miért pont Graz? Miért működik jól egy lakás Grácban?

Graz Ausztria egyik legerősebb regionális központja: egyetemi város, munkahelyi pólus és folyamatosan keresett bérlői piac. Ezért egy lakás Grácban sok esetben nemcsak otthon, hanem hosszú távon is jó döntés lehet befektetésként. Ha Ön ausztriai ingatlanok között keres olyan megoldást, ahol a kiadhatóság és a fenntartható műszaki tartalom is szempont, akkor ezek a gráci lakások kifejezetten relevánsak lehetnek.

Lokáció és mindennapi kényelem: gyalogos közelségben elérhető szolgáltatások

A projekt környezete a prospektus alapján erős, ami egy grazi lakás kiadhatósága és saját használata szempontjából is fontos. Példák a közeli elérhetőségekre:

• Élelmiszerbolt: kb. 60 m
• Buszmegálló: kb. 350 m
• Villamos: kb. 600 m
• Graz Hauptbahnhof (főpályaudvar): kb. 1.900 m

Ezek a paraméterek egy grazi ingatlan esetén gyakran döntőek: a bérlők gyorsan mérlegelnek, és a jó közlekedés, bolt közelsége valós piaci előnyt jelent.

Műszaki tartalom és energiatudatos megoldások

A projekt modern kialakítású, és a dokumentáció szerint tetőn elhelyezett fotovoltaikus rendszerrel (tetőszolár) is számol.  Ez nemcsak egy “szép extra”, hanem egy ausztriai ingatlan hosszú távú fenntarthatóságában és üzemeltetési szemléletében is erős üzenet. Egy grazi lakás értékét ma már egyre gyakrabban az is támogatja, hogy mennyire korszerű a koncepció és mennyire „jövőálló” a ház.

Befektetésre is optimalizálva: passzív bérbeadás submanagementtel

Ha Ön befektetési céllal keres ausztriai ingatlanok között, akkor az egyik legnagyobb előny, hogy a megvásárolt gráci lakás bérbeadása teljesen kiszervezhető. A lakások menedzselése submanagement formájában megoldható, ami a gyakorlatban jellemzően ezt jelenti:

• hirdetés és bérlőkeresés
• bérlői kommunikáció és ügyintézés
• szerződéskezelés és adminisztráció
• folyamatos üzemeltetés, problémakezelés, szervezés

Ezért ez a grazi ingatlan sok esetben passzív befektetésként is értelmezhető: Ön tulajdonos, a napi operatív rész pedig menedzselt formában működik.

Várható ütemezés és jelenlegi kedvezményes lehetőség

A tervek szerint az építkezés áprilisban indul, az átadás pedig 2027 második felében várható. Amíg az építkezés nem kezdődik el, jellemzően kedvezőbb feltételek érhetők el, ezért érdemes most időben tájékozódni és előkészíteni a vásárlást.

Fontos: az osztrák vásárlási folyamat eltér a magyartól (ajánlattétel)

Ausztriában a vásárlási folyamat egyik kulcslépése a hivatalos ajánlattétel, ami sok szempontból eltér a magyar gyakorlattól. Ezért kifejezetten javasolt egy rövid, előzetes konzultáció, hogy pontosan értse a következő lépéseket, a határidőket és a szükséges dokumentumokat.

ÁFA nélküli vásárlás lehetősége befektetői státusz esetén

Magyar állampolgárként is lehetséges, hogy befektetői státusz mellett döntsön, és a vásárlást áfa nélkül (a megfelelő feltételek teljesülése esetén) strukturálja. Ez egyedi helyzettől függ, ezért kérem, hogy egyeztessen velem előzetesen. Jelentkezzen Parajdi Istvánnál egy konzultációra, és átbeszéljük, melyik konstrukció illik az Ön céljához.

Pince és garázs

A lakásokhoz jellemzően tartozik pincerész/tároló. Garázsparkoló általában nem automatikusan része a lakásnak, jellemzően külön vásárolható. A konzultáción meg tudjuk nézni, hogy van-e még elérhető parkolóhely, és milyen feltételekkel érhető el.

Tájékozódjon most, mielőtt az építkezés elindul

Ha Ön ausztriai ingatlan vásárlásban gondolkodik, és egy modern grazi lakás érdekli akár befektetésre, akár saját célra, érdemes most lépni. A gráci ingatlan piacnál sokszor a jó döntés kulcsa az időzítés és a helyes konstrukció. Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399 Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.): https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak! Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!