ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Első beköltözésű 3 szobás családi lakás déli erkéllyel a Hirschstettner Badeteich közelében
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 362 500 € |
| Vételár nettó | 362 500 € |
| Vételár bruttó | 435 000 € |
| Szobák száma | 3 |
| Lakótér mérete | 71,46 m² |
| Pince alapterület | 2,20 m² |
| Terasz terület | 5 m² |
| Fürdőszoba | 1 zuhanyzós fürdőszoba, külön WC |
| Terasz | 1 déli erkély |
| Parkoló | 17 db |
| Garázs | 17 db |
| Pince | van, 2,20 m² |
| Építés éve | 2023 |
| Állapot | első beköltözés, új állapot |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés, hőszivattyú |
| Energia osztály | B |
| Rezsi költség bruttó | n/a |
| Emelet | 1. emelet |
| Átadás | 2025 ősz |
| Lakás száma | 1.3 |
| Cím | Hirschstettner Straße 78, 1220 Bécs |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Első beköltözésű lakás Bécsben, kiváló családi adottságokkal
Hirschstettner Straße 78, 1220 Bécs, Donaustadt
Ez a modern otthon a 22. kerületben világos terekkel, déli erkéllyel és átgondolt alaprajzzal kínál kényelmet. Az ausztriai ingatlanok piacán ritka az ilyen friss, első beköltözésű családi lakás, amely egyszerre praktikus és értékálló. Az ausztriai ingatlanok között külön előny a lift, a mélygarázs és a természetközeli környezet. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak ez a Top 1.3 azonnal érthető választás. Az ausztriai ingatlanok kedvelői itt a modern anyaghasználatot és a jó közlekedést is megkapják. Az ausztriai ingatlanok befektetői számára a 71,46 m²-es lakótér és a 2023-as építés különösen vonzó.
Az ausztriai ingatlanok értéke itt a környezetből is fakad: a Hirschstettner Park közelsége, a rendezett utcák, a zöldfelületek és a családbarát infrastruktúra hosszú távon is keresetté teszi a lakást. Az ausztriai ingatlanok iránt érdeklődőknek nagy plusz, hogy az óvoda, az iskola és a gimnázium gyorsan elérhető. Az ausztriai ingatlanok esetében kiemelt szempont a közlekedés; itt a 22A, 86A, 87A és 95A busz, valamint a S-Bahn is közel van. Az ausztriai ingatlanok között ez a lokáció egyensúlyt teremt város és természet között. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak az Alte Donau gyors megközelíthetősége is fontos érv. Az ausztriai ingatlanok ezen részén a napi rutin kényelmesen szervezhető.
Alaprajz és belső elosztás
A lakásba lépve előtér, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC, lakókonyha, két hálószoba és déli erkély fogad. Az ausztriai ingatlanok között ez a felosztás különösen élhető, mert a közösségi és privát zónák szépen elkülönülnek.
A 3 szobás kialakítás családnak, párnak vagy home office-hoz is ideális. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak értékes előny, hogy a 5 m²-es erkély a nappalihoz kapcsolódik, a 2,20 m²-es pince pedig extra tárolóhelyet ad. Az ausztriai ingatlanok egyik legjobb tulajdonsága itt a jól kihasznált alapterület.
Műszaki tartalom
Masszív téglaház, hőszivattyús melegvíz- és fűtésrendszer, padlófűtés, elektromos külső árnyékolás és minőségi tölgyparketta jellemzi a lakást. Az ausztriai ingatlanok piacán ezek a műszaki elemek magas komfortszintet és könnyű fenntarthatóságot jelentenek.
A bejárati ajtó biztonsági osztályú, a belső ajtók elegánsak, a klimatizálás előkészítése már megtörtént. Az ausztriai ingatlanok keresőinek fontos lehet az E-osztály helyett itt a B energiaosztály és az A+ fGEE érték, amely kedvező műszaki hátteret mutat. Az ausztriai ingatlanok között ez a fejlesztés modern és energiatudatos választás.
Parkolás és kényelmi extrák
A ház saját mélygarázzsal rendelkezik, 17 parkolóhely és 17 garázshely kapcsolódik a projekthez, valamint az elektromos autótöltés előkészítése is adott. Az ausztriai ingatlanok esetében ez komoly előny, mert a mindennapi használatot és a jövőbeni értéket is erősíti.
Faház helyett itt tiszta, modern lakókörnyezet vár, lift, kerékpártároló és babakocsi-tároló is rendelkezésre áll. Az ausztriai ingatlanok kedvelőinek fontos lehet a 2025 őszi átadás, mert így tervezhető az élethelyzetváltás. Az ausztriai ingatlanok közül ez a projekt a kényelmet és a funkcionalitást egyszerre kínálja.
Befektetési és használati előnyök
A nettó 362 500 eurós vételár és a bruttó 435 000 eurós szint jól mutatja, hogy a lakás befektetési logikával is értelmezhető. Az ausztriai ingatlanok piacán a nettó árazás egyértelmű, átlátható konstrukciót ad, különösen a 20% áfa mellett.
A projektben 25 lakás található, a kisebb és nagyobb alapterületek között pedig ez a 71,46 m²-es egység kényelmes arányt képvisel. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak a családi használat, a bérbeadás és az értéknövekedés egyszerre lehet szempont. Az ausztriai ingatlanok között az ilyen első beköltözésű, modern lakások könnyen pozicionálhatók. Az ausztriai ingatlanok hosszú távú keresletét itt a helyszín és a minőség együtt erősíti.
Miért lehet jó választás ez a lakás?
Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás különösen erős, mert az első beköltözés, a déli erkély és a lift együtt ritka kombinációt ad.
Az ausztriai ingatlanok befektetőinek a B energiaosztály, a padlófűtés és a hőszivattyú kiszámítható üzemeltetést jelent.
Az ausztriai ingatlanok esetében a parkolás, a garázs és a pince együtt extra kényelmet biztosít.
Az ausztriai ingatlanok vásárlói számára a 22. kerületi zöld környezet és a gyors közlekedés hosszú távon is értéket ad.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?