ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
3 szobás townhouse kerttel, terasszal és erkéllyel Bécsben | első beköltözés
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 440 000 € |
| Vételár nettó | 404 800 € |
| Vételár bruttó | 440 000 € |
| Szobák száma | 3 |
| Lakótér mérete | 75,63 m² |
| Telek méret | n/a |
| Hasznos alapterület | 75,63 m² |
| Pince alapterület | n/a |
| Terasz terület | 12,42 m² |
| Fürdőszoba | 1 zuhanyzós fürdőszoba/WC |
| Terasz | 1 terasz, 1 erkély |
| Parkoló | 17 |
| Garázs | 17 |
| Pince | n/a |
| Építés éve | 2023 |
| Felújítás éve | n/a |
| Állapot | első beköltözés |
| Fűtési rendszer | padlófűtés, alternatív fűtés, levegő-víz hőszivattyú |
| Energia osztály (HWB) | B (38,03 kWh/m²/év) |
| Rezsi költség bruttó | n/a |
| Emelet | földszint |
| Elérhető ettől | 2025 ősz |
| Cím | Hirschstettner Straße 78, Bécs, 22. kerület, Donaustadt |
| Kert területe | 31,97 m² |
| Energetikai osztály (fGEE) | A+ (0,7) |
| Külön WC | 2 |
| Lakás száma | 2.1 |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
3 szobás townhouse kerttel, terasszal és erkéllyel Bécsben
Első beköltözés, 2023-as építés. Azonnal költözhető, 2023-ban épült townhouse, amely az ausztriai ingatlanok prémium kategóriájába illeszkedik.
A 440 000 € bruttó irányár és a 404 800 € nettó befektetői ár jól pozícionálja ezt az ausztriai ingatlanok közé tartozó otthont.
A 75,63 m²-es lakótér, a kert, a terasz és az erkély az ausztriai ingatlanok között is ritka kombináció.
Az első beköltözés állapot és a földszinti elrendezés az ausztriai ingatlanok vásárlóinak azonnali használhatóságot ad.
Lakótér és alaprajz
A földszinten előtér, zuhanyzós fürdő-WC, lakókonyha és tároló kapott helyet, ami az ausztriai ingatlanok között praktikus elrendezés. Az emeleten két hálószoba és külön WC biztosít kényelmet, ezért az ausztriai ingatlanok vevőinek is vonzó.
Műszaki tartalom
A levegő-víz hőszivattyú, a padlófűtés és a masszív szerkezet az ausztriai ingatlanok műszaki színvonalát emeli. Az energiahatékony megoldás az ausztriai ingatlanok piacán hosszú távon is értéket őriz.
Kényelmi extrák
A külső árnyékolás, az előkészített klíma és a biztonsági bejárati ajtó az ausztriai ingatlanok minőségi listáját erősíti. Ez a felszereltség az ausztriai ingatlanok között gyorsan kiemeli a projektet.
Elhelyezkedés
A Hirschstettner Straße 78 címe az ausztriai ingatlanok esetében kiváló közlekedési kapcsolatokkal párosul. A közelben elérhető S-Bahn, buszok és az autópálya az ausztriai ingatlanok vásárlóinak mindennapjait egyszerűsíti.
Családbarát környezet
A bölcsőde, az általános iskola és a gimnázium közelsége az ausztriai ingatlanok családbarát oldalát emeli ki. A Hirschstetteni parkok, a Badeteich és az Alte Donau az ausztriai ingatlanok zöld környezetét hangsúlyozzák.
Használat és befektetés
A 3 szobás alaprajz az ausztriai ingatlanok piacán fiatal családoknak és pároknak is ideális. A 12,42 m²-es kültéri felület és a 31,97 m²-es saját kert az ausztriai ingatlanok között valódi versenyelőny.
Kiemelt előnyök
- Az ausztriai ingatlanoknál a 2025 őszi átadás rugalmas költözést kínál.
- Az ausztriai ingatlanokban ritka a saját kert és az erkély együtt.
- Az ausztriai ingatlanokhoz mérten a 38,03-as HWB és az A+ fGEE kedvező.
- Az ausztriai ingatlanokkal szemben a 17 garázs- és parkolóhely erős plusz.
- Az ausztriai ingatlanokban az e-töltés előkészítése hosszú távú előnyt jelent.
- Az ausztriai ingatlanokhoz képest a földszinti beosztás könnyen használható.
- Az ausztriai ingatlanoknál a 5.817,80 €/m² fajlagos ár versenyképes.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?