ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Tetőteraszos lakás zöld, csendes bécsi környezetben | Alaprajzmódosítás még lehetséges | Első beköltözés
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 645 000 € |
| Szobák száma | 4 |
| Lakótér mérete | 78,3 m² |
| Pince alapterület | 2,60 m² |
| Terasz terület | 38,20 m² |
| Fürdőszoba | 2 |
| Terasz | 1 erkély és 1 terasz |
| Parkoló | 10 mélygarázs-parkolóhely |
| Garázs | 10 mélygarázs-hely |
| Pince | van |
| Építés éve | 2026 |
| Állapot | Első beköltözés |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés, központi geotermikus fűtés |
| Energia osztály | B, HWB 30,3 kWh/m²a, fGEE A+, 0,68 |
| Elérhető ettől | 2027. IV. negyedév |
| Lakcím | Loschmidtgasse 22–24, 1210 Bécs, Floridsdorf |
| Projekt | 15 lakásos új építésű projekt |
| Lakás száma | Top 15 |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Tetőteraszos, új bécsi otthon Floridsdorfban
Első beköltözésű, 2026-os építésű lakás a csendes Loschmidtgasse környezetében, ahol az ausztriai ingatlanok egyik különlegessége a 78,3 m²-es lakótér és a 38,20 m²-es kültér együttese. Az ausztriai ingatlanok között ritka az ilyen zöld, mégis jól megközelíthető adottság, és az ausztriai ingatlanok piacán ez az egység azonnal kiemelkedik a tetőterasszal és a rugalmas alaprajzzal.
Az ausztriai ingatlanok vevői számára a négy szoba, a két fürdőszoba, a vendég-WC és az amerikai konyhás nappali valódi családi komfortot ad. Az ausztriai ingatlanok esetében a padlófűtés, a geotermikus központi fűtés, a háromrétegű üvegezés és a klíma-előkészítés hosszú távú értéket teremt. Az ausztriai ingatlanok ilyen részletgazdag műszaki szinttel ebben a kerületben különösen keresettek.
Az ausztriai ingatlanok között ez az egység a terasz miatt is kiemelkedő. Az ausztriai ingatlanok vásárlói itt mélygarázst, liftet, pincét és biztonsági ajtót kapnak. Az ausztriai ingatlanok kedvelőinek fontos lesz a parkettás, világos és nyugodt hangulat, amely a mindennapi használatot is kényelmessé teszi.
Projekt és alaprajz
Az ausztriai ingatlanok projektje, a DAS JOE, összesen 15 lakásból áll, és ez a Top 15 egység a legfelső szinten helyezkedik el. Az ausztriai ingatlanok kategóriájában az alakítható alaprajz komoly előny, mert a jelenlegi négy szobás elrendezés még finomítható. Az ausztriai ingatlanok egyik fő vonzereje, hogy a nagy üvegfelületek sok természetes fényt engednek be. Az ausztriai ingatlanok kedvelői számára a 38,20 m²-es balkon és terasz együtt igazán ritka kombináció.
Közlekedés és környezet
Az ausztriai ingatlanok vásárlói számára Floridsdorf különösen előnyös: a 30-as és 31-es villamos, valamint a 36A és 36B busz gyors kapcsolatot ad a belváros felé. Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás azért is vonzó, mert a kerékpárút-hálózathoz kapcsolódik, az Alte Donau pedig körülbelül 15 perc alatt elérhető. Az ausztriai ingatlanok környezetében ritka az ilyen jó egyensúly a városi infrastruktúra és a zöld pihenőzónák között.
Befektetés és értékállóság
Az ausztriai ingatlanok befektetői számára a 645 000 eurós irányár, a 2027 negyedik negyedévi átadás és a 8 237,55 €/m² árszint jól értelmezhető prémium pozíciót jelez. Az ausztriai ingatlanok bérbeadási potenciálját itt a 10 mélygarázs-parkolóhely, a korszerű energetika és az erős lokáció támogatja.
Főbb előnyök
- Ausztriai ingatlanok prémium szintje: új építés, tetőterasz és alakítható alaprajz.
- Ausztriai ingatlanok kényelme: padlófűtés, lift, pince és mélygarázs.
- Ausztriai ingatlanok értéke: jó közlekedés, zöld környezet és stabil befektetési lehetőség.
Az ausztriai ingatlanok ezen típusa ritkán kínál egyszerre családi használatot, modern technikát és befektetési biztonságot.
Összességében az ausztriai ingatlanok kedvelőinek ez a bécsi lakás olyan ritka kombinációt ad, amely a komfortot, a lokációt és a hosszú távú értékállóságot egyszerre helyezi előtérbe.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?