ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Világos nyugalom oázisa | 2 szobás lakás erkéllyel | Provízió nélkül és ÁFA-átterhelés lehetséges
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 278 570 € |
| Vételár nettó | 278 570 € nettó |
| Vételár bruttó | nincs megadva |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 39,4 m² |
| Telek méret | nincs telekrész |
| Hasznos alapterület | 39,4 m² |
| Pince alapterület | 5,5 m² |
| Terasz terület | 6,6 m² |
| Fürdőszoba | 1 fürdőszoba, zuhanyzóval |
| Terasz | 1 erkély |
| Parkoló | 10 mélygarázs-hely |
| Garázs | 10 mélygarázs-hely |
| Pince | igen, pincerekesz |
| Építés éve | 2026 |
| Felújítás éve | nincs megadva |
| Állapot | első használatba vétel |
| Fűtési rendszer | padlófűtés, központi fűtés, geotermikus energia |
| Energia osztály | B |
| Rezsi költség bruttó | nincs megadva |
| Elérhető ettől | 2027 IV. negyedév |
| Lakások száma a projektben | 15 |
| Lakás mérettartománya | 38–103,18 m² |
| Négyzetméterár | 7 070,30 €/m² |
| fGEE | A+ (0,68) |
| HWB | 30,3 kWh/m²/év |
| Lakás száma | Top 11 |
| Cím | Loschmidtgasse 22–24, 1210 Bécs, Floridsdorf |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Világos nyugalom a 21. kerületben
Loschmidtgasse 22–24, Bécs, Floridsdorf
Ez a bécsi otthon az ausztriai ingatlanok között csendes, zöld környezetet kínál, miközben az ausztriai ingatlanok piacán modern alaprajzzal és átgondolt térszervezéssel tűnik ki. A 39,4 m²-es lakótér és a 6,6 m²-es erkély az ausztriai ingatlanoknál ritka, az ausztriai ingatlanok vevőinek pedig különösen vonzó kombináció.
Kompakt, új és befektetésre is alkalmas. Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás azért emelkedik ki, mert az ausztriai ingatlanoknál megszokottnál világosabb belső tereket, erkélyt és első használatba vételt ad. A 2026-os átadás, az ausztriai ingatlanok iránt érdeklődőknek szóló nettó ár és az ausztriai ingatlanok befektetői oldalát támogató ÁFA-lehetőség jól együtt működik.
A projektben 15 lakás készül, az ausztriai ingatlanoknál pedig értékes előny a 10 mélygarázs-hely és a pincerekesz. Az ausztriai ingatlanok között a B energiaosztály, a 30,3 kWh/m²/év HWB és az A+ fGEE különösen kedvező műszaki alapot jelent.
Lakáselrendezés és használhatóság
A két szoba, az open-plan élettér és a zuhanyzós fürdőszoba az ausztriai ingatlanok között praktikus, mindennapokra szabott megoldást ad. Az ausztriai ingatlanoknál ritka az ilyen jól használható 39,4 m²-es alaprajz, ezért a lakás a városi élethez és a befektetési célhoz is illik.
Az erkélyen pihenőhely alakítható ki, és az ausztriai ingatlanok között ez a plusz kültéri felület értéknövelő elemként működik. Az ausztriai ingatlanok vevői számára a külön WC, a pince és a lift szintén kényelmi előnyt ad.
Műszaki színvonal
A padlófűtés központi rendszerrel, geotermikus energiával működik, így az ausztriai ingatlanok között energiatudatos és korszerű választásról beszélünk. Az ausztriai ingatlanoknál különösen értékes a 3 rétegű üvegezés, a biztonsági ajtó és a klímaelőkészítés, mert ezek hosszú távon növelik a komfortot.
A parkettás burkolat, a minőségi szaniterek és a földszinti, illetve belső udvari nyugalom az ausztriai ingatlanok piacán prémium hangulatot teremt. Az ausztriai ingatlanok között ez a műszaki felszereltség jól illeszkedik azokhoz, akik az első vásárlásnál vagy bérbeadásnál tartós értéket keresnek.
Elhelyezkedés és közlekedés
A 21. kerület, Floridsdorf és a Loschmidtgasse 22–24 címe az ausztriai ingatlanok között kimondottan jól megközelíthető városi környezetet jelent. Az ausztriai ingatlanoknál ritkán ilyen gyors a kapcsolat a 30-as és 31-es villamoshoz, a 36A és 36B buszhoz, valamint a közeli U6-os és S-Bahn hálózathoz.
Az Alte Donau, a stammersdorfi pincesorok és a Bisamberg közelsége az ausztriai ingatlanok vevőinek szabadidős értéket is ad. Az ausztriai ingatlanok között ez a lokáció azért erős, mert a városi elérhetőség és a zöld környezet egyszerre elérhető.
Befektetési szempontok
Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás azért is vonzó, mert a 2027 IV. negyedévi elérhetőség és a nettó befektetői ár tiszta tervezhetőséget ad. Az ausztriai ingatlanoknál a 15 lakásos projekt, a 38–103,18 m²-es mérettartomány és a 7 070,30 €/m² ár magas piaci átláthatóságot jelent.
Bérbeadásnál az ausztriai ingatlanok egyik erőssége a kompakt alapterület és a jó közlekedés, ezért ez az otthon hosszú távon is könnyen pozicionálható. Az ausztriai ingatlanok befektetői szempontjából a mélygarázs, a pince, a lift és a geotermikus fűtés stabil bérlői keresletet támogathat.
Miért lehet jó döntés?
- Az ausztriai ingatlanok között kiemelkedő a 39,4 m²-es, 2 szobás alaprajz.
- Az ausztriai ingatlanoknál fontos erősség a 6,6 m²-es erkély és a zöld környezet.
- Az ausztriai ingatlanok vevőinek kedvez a B energiaosztály és az A+ fGEE.
- Az ausztriai ingatlanok között ritka az első használatba vétel és a geotermikus padlófűtés kombinációja.
- Az ausztriai ingatlanok befektetőinek előnyt ad a nettó ár és a 2027 IV. negyedévi átadás.
Összegzés
Ez a lakás az ausztriai ingatlanok között modern, energiatudatos és jól kiadható megoldás. Az ausztriai ingatlanok piacán a top 11-es egység, a mélygarázs és a zöldre néző erkély együtt olyan csomagot alkot, amely az ausztriai ingatlanok vevői számára hosszú távon is meggyőző lehet.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?