ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Befektetési csomag Bécs-Meidlingben: 6 bútorozott lakás | akár 6% hozam | Airbnb
€ 2.427.000
Lakótér
454,9 m² m²
Szobák száma:
1,5–4 szobás egységek
Építés éve / felújítás éve:
1900 / n/a
Fűtés:
Padlófűtés
Extrák:
6 bútorozott egység; 2 terasz; lift; beépített konyha; sarokkád; 3,2 m belmagasság; csempepadló; háziállat megengedett; azonnal elérhető; 360°-os túra; Airbnb-lehetőség
Régió:
1120 Bécs, Bécs, 12. kerület, Meidling
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 2 427 000 € |
| Szobák száma | 6 egység, 1,5–4 szobás lakások |
| Lakótér mérete | 454,9 m² |
| Terasz | 2 terasz |
| Építés éve | 1900 |
| Állapot | Felújított |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Energia osztály | C |
| HWB | 69 kWh/m²/év |
| Rezsi költség bruttó | kb. 1 047,82 €/hó |
| Lakások száma | 6 |
| Belmagasság | kb. 3,2 m |
| Lift | Igen |
| Bútorozás | Bútorozott, igény szerint eltávolítható |
| Elérhetőség | Azonnal |
| Emeletek száma | 5 |
| Bérbeadható terület | 454,9 m² |
| Cím | Fockygasse 39–41, 1120 Bécs-Meidling |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Befektetési csomag Bécs-Meidlingben
Hat bútorozott lakás, összesen 454,9 m² bérbeadható területtel.
Felújított, liftes ház, két terasszal, padlófűtéssel és azonnali használhatósággal.
Top befektetési lehetőség Bécs 12. kerületében, Meidlingben, prémium városi környezetben.
A bérbeadható egységek egységesen berendezettek, gyorsan hasznosíthatók, és a hosszú távú értékállóságot is támogatják.
Projekt röviden
- Az ausztriai ingatlanok piacán ritka ez a hat egységből álló, azonnal induló csomag.
- A bécs-meidlingi cím és a bútorozott kialakítás stabil keresletet támogat mindkét bérleti formában.
- Az ausztriai ingatlanok között ez a bérbeadási profil különösen vonzó a befektetőknek most.
- A teljes bérbeadható terület 454,9 m², ami a portfólióban is jelentős mérethatékonyságot ad.
- Az ausztriai ingatlanok esetében fontos a gyors indulás, itt ez is azonnal adott.
- Hat bútorozott lakás foglalja össze a projektet, egységes minőséggel és letisztult megjelenéssel együtt.
- Az ausztriai ingatlanok élmezőnyében a padlófűtés és a beépített konyha is erős plusz.
Elhelyezkedés
- Az ausztriai ingatlanok értékét jelentősen emeli a Fockygasse, Haydnpark közeli elhelyezkedés Bécsben Meidlingben.
- A közeli U4, U6, 12A és 59A gyors kapcsolatot adnak a centrum felé.
- Az ausztriai ingatlanok itt ritkán ilyen közel vannak a belvároshoz, nagyjából tizenöt percre.
- A mindennapi ellátás, a parkok és a gasztronómia mind szinte karnyújtásnyira találhatók innen.
- Az ausztriai ingatlanok szempontjából értékes, hogy óvoda és iskola is gyorsan elérhető innen.
- A közeli 0,4 és 0,7 kilométeres oktatási távolság családbarát előnyt jelent a környéken egyértelműen.
- Az ausztriai ingatlanok közül sok keresett, de kevés ilyen jól kapcsolt ingatlan marad.
Bérbeadási lehetőségek
- Az ausztriai ingatlanok egyik legnagyobb előnye itt az Airbnb-kompatibilis használat lehetősége is.
- A bérbeadási modell rövid és hosszú távon is rugalmasan alakítható, igény szerint is.
- Az ausztriai ingatlanok piacán a 6 százalékos bruttó hozampotenciál erős érv befektetőknek most.
- Az egységekhez tartozó bútorzat benne van, és kérésre egyszerűen eltávolítható a jövőben is.
- Az ausztriai ingatlanok között a kisállatbarát feltétel további bérlői réteget vonz ide is.
- Azonnali elérhetőség, 360 fokos túra és energiaigazolás teszi átláthatóvá a döntést teljesen előre.
- Az ausztriai ingatlanok biztonságát erősíti a felújított, 1900-as épület karaktere és presztízse egyaránt.
Fő előnyök
- Az öt emelet és a hat egység praktikus, jól kezelhető portfóliót ad.
- Az ausztriai ingatlanok értékét a csempepadló és az egységes felszereltség is emeli jelentősen.
- A havi üzemeltetési költség bruttó 1 047,82 euró, ami átlátható költségszint az ausztriai ingatlanok világában.
- A négyzetméterár 5 335,24 euró, ami komoly belépési szintet jelez a kerületben is.
- Az ausztriai ingatlanok között ez a konstrukció ezért erős, sokoldalú és jól skálázható.
- Az erős lokáció, a kész bútorozottság és a fix rendszerek együtt növelik a biztonságot.
- Az időzítés kedvező, mert azonnal indítható, és a bérlői piac is aktív.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
9584 Finkenstein, Villach Land
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
€ 179.000
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
€370.000
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Nettó €396.420
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Ha stabil bérleti piacot, kiváló infrastruktúrát és értékállóságot keres, Graz ideális választás lehet. Az épülő projekt modern, energiahatékony, és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A lakások kiadása könnyen kiszervezhető, így passzív jövedelemszerzési lehetőséget is kínál.
€166.762 (nettó ár)
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Nettó €168.948
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Nettó €302.659
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Graz, közel a belvároshoz
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
€ 584 383
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
Graz, Lagergasse 103
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
€169.213 - €546.726
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?