ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Bájos townhouse családoknak | 3 szoba terasszal, erkéllyel és kerttel
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 479 000 € |
| Vételár nettó | 440 680 € |
| Szobák száma | 3 |
| Lakótér mérete | 83,79 m² |
| Pince alapterület | 2,14 m² |
| Terasz terület | 38,65 m² |
| Fürdőszoba | 1 zuhanyzós fürdőszoba |
| Terasz | 1 terasz, 1 erkély, 1 tetőterasz |
| Parkoló | 17 db |
| Garázs | 17 mélygarázshely |
| Pince | igen |
| Építés éve | 2023 |
| Állapot | első beköltözés / újszerű |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés, levegő-víz hőszivattyú |
| Energia osztály | HWB 38,03 kWh/m²/év, B; fGEE A+ |
| Kert területe | 9,54 m² |
| Tetőterasz területe | 28,4 m² |
| Energetikai tanúsítvány érvényessége | 2033. június 14. |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Modern családi townhouse Bécs 22. kerületében
Hirschstettner Straße 78, 1220 Bécs, Donaustadt. Az ausztriai ingatlanok között ez a 2023-ban épült, első beköltözésű townhouse rögtön kitűnik.
Az ausztriai ingatlanok piacán ritka a háromszobás otthon, amelyhez kert, erkély, terasz és tetőterasz is tartozik. Az ausztriai ingatlanok vevői számára a 83,79 m²-es lakótér és a gondosan szervezett alaprajz valódi előny.
Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás a családbarát használhatóságával emelkedik ki.
Az ausztriai ingatlanok kedvelői értékelni fogják a földszinti előteret, a külön WC-t, a lakókonyhát és a két tárolóhelyiséget. Az ausztriai ingatlanok befektetői számára különösen fontos, hogy az emeleti szinten két hálószoba, erkély és zuhanyzós fürdőszoba várja a jövőbeli bérlőket vagy tulajdonosokat.
Az ausztriai ingatlanok értékét tovább növeli a 38,65 m²-es kültéri felület, valamint a 9,54 m²-es kert és a 28,4 m²-es tetőterasz. Az ausztriai ingatlanok körében ritka ez a méretarányos, mégis otthonos elrendezés, amely a mindennapi használatot is kényelmessé teszi.
Műszaki és kényelmi előnyök
Az ausztriai ingatlanok modern szintjét itt a padlófűtés és a levegő-víz hőszivattyú képviseli. Az ausztriai ingatlanok között nagy érték a külső árnyékolás, az EICHE parketta, a biztonsági bejárati ajtó és az elektromos autótöltő előkészítés.
Az ausztriai ingatlanok rajongói számára külön plusz a saját mélygarázs, a biciklitároló és a babakocsi-tároló. Az ausztriai ingatlanok minőségi kategóriáját az A+ energetika és a HWB 38,03 kWh/m²/év tovább erősíti.
Elhelyezkedés és elérhetőség
Az ausztriai ingatlanok esetében a 22. kerületi cím különösen keresett, mert az infrastruktúra kiváló. Az ausztriai ingatlanok vásárlói gyorsan elérik a 22A, 86A, 87A és 95A buszokat, valamint a közeli S-Bahn kapcsolatot.
Az ausztriai ingatlanok előnye, hogy óvoda, általános iskola és gimnázium is néhány percen belül elérhető. Az ausztriai ingatlanok szerelmesei számára a Hirschstettner virágkertek, a Badeteich Hirschstetten és az Alte Donau közelsége kiemelkedő életminőséget ad.
Befektetési és bérbeadási lehetőség
Az ausztriai ingatlanok között ez a townhouse hosszú távú bérbeadásra is kiváló, mert családbarát és jól áttekinthető alaprajzot kínál. Az ausztriai ingatlanok piacán a 440 680 eurós nettó árszint különösen érdekes lehet az elkötelezett befektetőknek.
Az ausztriai ingatlanok bérlői értékelik a 3 szobát, a saját kültéri tereket és a modern műszaki hátteret. Az ausztriai ingatlanok keresletében az ilyen minőségű, új építésű otthonok stabil érdeklődést generálhatnak.
Kiemelt előnyök
- Az ausztriai ingatlanok egyik erőssége a 17 parkolóhely és a 17 mélygarázshely.
- Az ausztriai ingatlanok között ritka az első beköltözés és a 2023-as építés együttesen.
- Az ausztriai ingatlanok vásárlói számára a kert, az erkély és a tetőterasz együtt rendkívül vonzó.
- Az ausztriai ingatlanok minőségét a padlófűtés, az A+ besorolás és a gondos kivitelezés emeli.
- Az ausztriai ingatlanok kedvelői itt csendesebb családi környezetet és jó közlekedést kapnak.
- Az ausztriai ingatlanok között ez a projekt családoknak és befektetőknek egyaránt erős választás.
Miért lehet ez a megfelelő választás?
Az ausztriai ingatlanok piacán az ilyen 83,79 m²-es, háromszobás townhouse ritka és keresett.
Az ausztriai ingatlanok esetében a 2025 őszi átadás, a természetközeli környezet és a modern energetika együtt hosszú távú értéket jelenthet. Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás egyszerre ad komfortot, funkcionalitást és jó befektetési alapot.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?