ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Befektetői csomag 7 bérbeadott újépítésű lakással és 6 garázzsal - Graz Straßgang
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 1 705 240 € nettó |
| Vételár nettó | 1 705 240 € |
| Vételár bruttó | 2 046 288 € |
| Szobák száma | 2–3 szoba lakásonként |
| Lakótér mérete | 284,78 m² |
| Fürdőszoba | Zuhanyzós fürdő |
| Terasz | Minden lakáshoz erkély, terasz vagy kert |
| Parkoló | 6 mélygarázs-beálló |
| Garázs | 6 |
| Építés éve | 2022 |
| Állapot | Új, első használatba vétel |
| Fűtési rendszer | Központi gázos padlófűtés |
| Energia osztály (HWB) | B, 41 kWh/m²/év |
| Rezsi költség bruttó | Nincs külön megadva |
| Emeletek száma | 3 |
| Lakóegységek száma | 7 |
| Lakásméret-tartomány | 35–70 m² |
| Projekt befejezése | 2026. 06. 01. |
| fGEE | A, 0,8 |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Befektetői csomag 7 bérbeadott újépítésű lakással és 6 garázzsal - Graz Straßgang
Primelweg 1, 8054 Graz
Ez az ausztriai ingatlanok piacán ritka, teljesen bérbeadott újépítésű csomag Graz-Strassgangban kínál stabil hozamot. Az ausztriai ingatlanok között különösen erős pozíciót ad a 7 lakás és a 6 mélygarázs. Az ausztriai ingatlanok vevői számára előny, hogy a bérlők már jelen vannak. Az ausztriai ingatlanok befektetői értékelik a nettó vételárat és a kész portfóliót. Az ausztriai ingatlanok esetében ez azonnali cash-flow-t céloz.
1 705 240 € nettó - azonnal értelmezhető, nettó befektetési ár, amelyhez 20% ÁFA kapcsolódik. Az ausztriai ingatlanok szegmensében a projekt modern, háromszintes és 2022-ben épült. Az ausztriai ingatlanok kínálatában ez azért vonzó, mert minden egységhez saját kültéri rész tartozik. Az ausztriai ingatlanok között ritka a padlófűtés, a parketta és a lift egy csomagban. Az ausztriai ingatlanok befektetőinek fontos, hogy a lakások 2–3 szobásak és jól kiadhatók. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak plusz érték az akadálymentes kialakítás.
A portfólió teljes egészében működő bérleti állománnyal érkezik, ezért a vétel után azonnali bevételi potenciált ad. A lakásokhoz tartozó erkély, terasz vagy kert tovább növeli a keresletet, miközben a központi gázos padlófűtés a komfortot és az energiahatékonyságot is támogatja.
Projekt röviden
Az ausztriai ingatlanok világában a portfólió egyetlen vásárlással 7 egységet fog össze. Az ausztriai ingatlanok portfólióján belül ez szokatlanul tiszta, már működő befektetés. Az ausztriai ingatlanok vásárlója itt nem felújítási kockázatot vesz át, hanem kiadott lakásokat. Az ausztriai ingatlanok bérbeadási potenciálja a stabil szerződésállomány miatt erős.
Műszaki adatok
- Az ausztriai ingatlanok értékeit erősíti a 284,78 m²-es lakóterület.
- Az ausztriai ingatlanok esetén fontos előny a 6 mélygarázs és a lift.
- Az ausztriai ingatlanok befektetője 41 kWh/m²/év HWB-szintet kap.
- Az ausztriai ingatlanok piacán ritka az A energiaosztály és a 0,8 fGEE.
Elhelyezkedés és megközelítés
Az ausztriai ingatlanok egyik előnye, hogy Graz-Strassgangban erős az infrastruktúra és a kereslet. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak fontos a jó tömegközlekedés, a busz és a vasút közelsége. Az ausztriai ingatlanok esetében az A2 és A9 gyors elérése külön vonzerő. Az ausztriai ingatlanok befektetői értékelik, hogy a belváros autóval is rövid idő alatt megközelíthető.
Miért jó befektetés?
Az ausztriai ingatlanok között ez a csomag azért különösen érdekes, mert a nettó ár mellett azonnal mérhető a hozam. Az ausztriai ingatlanok portfóliójában a 7 bérlemény és a 6 parkolóhely egyszerre növeli a rugalmasságot.
- Az ausztriai ingatlanok vevői számára ez a modell hosszú távú megtartásra és bérbeadásra is alkalmas.
- Az ausztriai ingatlanok hozama a meglévő bérleti szerződések miatt már induláskor tervezhető.
- Az ausztriai ingatlanok kereslete az ilyen kész, modern egységeknél tartósan erős.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?