ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Lakhatás a Hirschstettner Parknál | kerttel, terasszal és erkéllyel rendelkező townhouse | első beköltözés
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 502.000 € |
| Vételár nettó | 461.840 € |
| Szobák száma | 3 |
| Lakótér mérete | 86,32 m² |
| Telek méret | n/a |
| Hasznos alapterület | n/a |
| Pince alapterület | 2,14 m² |
| Terasz terület | 12,42 m² |
| Fürdőszoba | n/a |
| Terasz | 1 erkély és 1 terasz |
| Parkoló | 17 db parkolóhely |
| Garázs | 17 db mélygarázs-férőhely |
| Pince | van, 2,14 m² |
| Építés éve | 2023 |
| Felújítás éve | n/a |
| Állapot | első beköltözésű |
| Fűtési rendszer | padlófűtés, alternatív fűtés |
| Energia osztály | B, HWB 38,03 kWh/m²/év |
| Rezsi költség bruttó | n/a |
| Elérhető ettől | 2025 ősz |
| Cím | Hirschstettner Straße 78, 1220 Bécs |
| Egyéb jelentős adat | 5.815,57 €/m², 27,53 m² kert, A+, fGEE 0,7 |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Első beköltözésű otthon a Hirschstettner Parknál
Hirschstettner Straße 78, Bécs 22. kerület – olyan földszinti townhouse, amely az ausztriai ingatlanok között a kert, a terasz és az erkély miatt is kiemelkedő.
A 86,32 m²-es, 3 szobás elrendezés az ausztriai ingatlanok vásárlóinak is vonzó: világos élettér, két hálószoba, külön WC-k, praktikus tárolók és saját kültér biztosítja a kényelmet.
Ez az ausztriai ingatlanok piacán különösen erős ajánlat, mert az első beköltözésű állapot az ausztriai ingatlanok körében ritkán társul ilyen műszaki tartalommal.
Az ausztriai ingatlanok iránt érdeklődők számára fontos az energiahatékonyság, itt pedig a B energetikai osztály, a 38,03 kWh/m²/év HWB és az A+ fGEE is a minőséget jelzi. Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás a hőszivattyús padlófűtés, az elektronikus külső árnyékolás és a klímaelőkészítés miatt is kiemelkedik.
Az ausztriai ingatlanok vevői értékelik a jó közlekedést: a 22A, 86A, 87A és 95A buszok, valamint a közeli S-Bahn gyors kapcsolatot adnak, míg a Hirschstettner Park és a zöldterületek nyugodt környezetet teremtenek.
Projekt röviden
- Az ausztriai ingatlanok sorában ez a projekt 2023-ban épült, és 2025 őszétől elérhető.
- Az ausztriai ingatlanok között ritka a 27,53 m²-es saját kert.
- Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak külön előny a hauseigene Tiefgarage és a 17 parkolóhely.
- Az ausztriai ingatlanok befektetői számára a 5.815,57 €/m² árszint is jól értelmezhető.
Műszaki alapok
- Az ausztriai ingatlanok minőségi kategóriáját itt a téglaépítés, a parketta és a finomkő burkolat erősíti.
- Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás padlófűtéssel és alternatív fűtéssel működik, hőszivattyús melegvíz- és hőtermeléssel.
- Az ausztriai ingatlanok szegmensében érték a WK3 biztonsági bejárati ajtó és a tömör kivitelű beltéri ajtók.
- Az ausztriai ingatlanoknál fontos a jövőállóság, itt pedig az elektromos töltés előkészítése is adott.
Lakótér és elrendezés
Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak jól átlátható, két szintes otthont kínál a beosztás: földszinten előszoba, WC, lakókonyha, két tároló, terasz és kert, az emeleten pedig két hálószoba, erkély és külön WC található.
Az ausztriai ingatlanok között ez a kialakítás családbarát, mégis rugalmasan használható, így home office-ra, vendégszobának vagy hosszú távú bérbeadásra is alkalmas lehet.
Lokáció és elérhetőség
Az ausztriai ingatlanok piacon a 22. kerület egyik erőssége a zöld környezet és az infrastruktúra együttese. A közeli óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, valamint az Alte Donau gyors elérhetősége mind növelik a használati értéket.
Az ausztriai ingatlanok bérlői és vevői számára a családbarát környék, a parkok közelsége és a jó tömegközlekedés tartós keresletet jelenthet.
Miért lehet jó választás?
Az ausztriai ingatlanok befektetői számára a minőségi új építés, a kert, a terasz és a garázs együttese erős bérbeadhatósági alapot ad. Az ausztriai ingatlanok között ez a földszinti lakás hosszú távon is értékálló lehet.
Az ausztriai ingatlanok vásárlói itt nem csupán négyzetmétert kapnak, hanem olyan életminőséget, amelyet a természetközeli környezet és a városi elérhetőség egyszerre biztosít.
Kiemelt előnyök
- Az ausztriai ingatlanok között ritka, hogy első beköltözésű, kertkapcsolatos townhouse ennyire jól felszerelt legyen.
- Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak fontos a családbarát környezet, itt pedig a park és az iskolák közelsége ezt támogatja.
- Az ausztriai ingatlanok szegmensében vonzó a 17 férőhelyes mélygarázs és az e-mobilitás előkészítése.
- Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás jól kombinálja a mindennapi kényelmet és a befektetési potenciált.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?