ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Befektetők figyelmébe: 2 bérbe adott maisonette a Keplerstraße 83-ban
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 283 000 € |
| Szobák száma | 5 |
| Lakótér mérete | 175,44 m² |
| Hasznos alapterület | 118,26 m² |
| Terasz | 2 erkély, közös kert használat |
| Pince | 2 pincei tároló |
| Felújítás éve | 1999 |
| Állapot | nagyon jó / jó |
| Fűtési rendszer | központi fűtés |
| Energia osztály | HWB 81 kWh/m²a, C; fGEE 1,6, C |
| Egységek száma | 2 |
| Top 16 havi nettó bérleti díja | 435,00 € |
| Top 18 havi nettó bérleti díja | 652,93 € |
| Két lakás összes havi nettó bérleti bevétele | 1 087,93 € |
| Top 16 bérleti időszak vége | 2028.08.31. |
| Top 18 bérleti időszak vége | 2027.11.30. |
| Irányár négyzetméterenként | 1 613,09 €/m² |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Két, stabilan kiadható grazi maisonette
Keplerstraße 83, Graz – két bérbe adott tetőtéri egység, kiváló befektetési logikával.
A belvárosi fekvés, a jó állapot és a rendezett bérleti háttér együtt adnak értéket.
Ez a grazi ajánlat az ausztriai ingatlanok piacán különösen erős befektetési sztori.
Az ausztriai ingatlanok között ritka az ilyen, egyszerre jól kiadható és jól strukturált kétlakásos megoldás. Aki ausztriai ingatlanokban gondolkodik, annak a Keplerstraße 83 komoly figyelmet érdemel. Az ausztriai ingatlanok befektetői számára itt a városi kereslet és a bérleti háttér együtt ad értéket. Az ausztriai ingatlanok világában a kiszámítható cash flow sokat számít.
A kényelmes elrendezés, a stabil bérlői háttér és a központi pozíció együtt teszik ezt a lehetőséget vonzóvá az ausztriai ingatlanok szegmensében.
Projektáttekintés
Az ausztriai ingatlanok szempontjából a 118,26 m²-es nettó hasznos terület és a 175,44 m²-es lakótér együtt erős alap. Az ausztriai ingatlanoknál a két erkély, a pince és a kertkapcsolat különösen vonzó. Az ausztriai ingatlanok között ez a megoldás egyszerre praktikus és elegáns. Az ausztriai ingatlanok esetében a lift hiánya a dachgeschoss karakterével együtt inkább hangulatot, mint hátrányt jelent. Az ausztriai ingatlanok piacán a parketta és a központi fűtés is értéknövelő elem.
- 2 különálló, jelenleg bérbe adott maisonette
- 5 szoba összesen
- 1999-es dachgeschoss-kialakítás
- Beépített konyha és parketta
Lokáció és környezet
Az ausztriai ingatlanok egyik fő értéke Graz Lend városrészének közelsége. Az ausztriai ingatlanok esetében a tömegközlekedés, a főpályaudvar és az egyetemek közelsége döntő. Az ausztriai ingatlanok között kevés olyan cím van, amely ennyire központi és mégis élhető. Az ausztriai ingatlanok iránti keresletet itt a napi ellátás, a piac és a szolgáltatások is erősítik. Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak fontos, hogy minden gyalogosan is elérhető legyen.
Az ausztriai ingatlanok iránt hosszú távon gondolkodók itt kiváló városszövetet találnak. A Lend negyed pezsgése és a belvárosi kapcsolatok együtt teszik ezt az ajánlatot különösen keresetté az ausztriai ingatlanok között.
Bérleti adatok és hozam
Az ausztriai ingatlanok között külön értéket képvisel a két, különböző méretű, de azonosan gondozott egység. Az ausztriai ingatlanok befektetési logikájában a 2028.08.31.-ig, illetve 2027.11.30.-ig tartó bérleti futamidő biztonságot ad. Ausztriai ingatlanokban ritka az ilyen, pontosan dokumentált bérleti bevétel. Az ausztriai ingatlanok hozama itt a havi 435,00 € és 652,93 € nettó díjakból jól követhető. Az ausztriai ingatlanok piacán az ilyen belső udvarra néző, jó állapotú lakások könnyen pozicionálhatók.
- Top 16: 2 szobás maisonette, 44,02 m²
- Top 18: 3 szobás maisonette, 74,24 m²
- Két egység összes nettó hasznos területe: 118,26 m²
- Összes havi nettó bérleti bevétel: 1 087,93 €
Kiemelt előnyök
Aki ausztriai ingatlanokhoz keres konzervatív, de értékálló megoldást, ebben az ajánlatban megtalálja. Az ausztriai ingatlanok körében a beépített konyha, a parketta és a központi fűtés klasszikus érték. Ausztriai ingatlanoknál a WG-alkalmasság, a háziállat-engedély és a kerthasználat erősíti a bérbeadhatóságot. Az ausztriai ingatlanoknál a lift hiánya sem hátrány, mert a dachgeschoss karaktere külön értéket ad.
Az ausztriai ingatlanokban a nagyon jó/jó állapot a költségkockázatot csökkenti. Az ausztriai ingatlanokhoz képest a 1 613,09 €/m²-es irányár versenyképes. Az ausztriai ingatlanok vásárlói számára a két egység miatt a diverzifikált bérlői kockázat is előny. Aki ausztriai ingatlanokban látja a hosszú távú értéket, ezt a grazi címet könnyen felírja a listájára. Az ausztriai ingatlanokban a stabil hozam, a jó közlekedés és a jól kiadható alaprajz ritka együttállás.
Miért jó választás?
Az ausztriai ingatlanok szerelmeseinek ez a központi, mégis nyugodt belvárosi befektetés kiváló választás lehet. Az ausztriai ingatlanokban a stabil hozam, a jó közlekedés és a jól kiadható alaprajz ritka együttállás. Az ausztriai ingatlanok között ez az ajánlat a bérlői kereslet és a használati komfort alapján is kiemelkedik. Az ausztriai ingatlanokhoz szokott befektetők számára a Keplerstraße 83 azonnal érthető értékajánlat. Aki ausztriai ingatlanokban gondolkodik, ebben a grazi maisonette-párban megbízható, városi és reálisan kalkulálható lehetőséget talál.
- Belvárosi, mégis élhető grazi lokáció
- Két külön bérbe adott egység
- Erős, hosszú távon is védhető hozampotenciál
- Jó állapot, rendezett műszaki háttér
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?