ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Világos tetőtéri lakás terasszal és zöldkilátással | 1220 Bécs | első beköltözés
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Cím | Hirschstettner Straße 78, 1220 Bécs |
| Kerület | 22. kerület, Donaustadt |
| Vételár | 269 000 € |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 40,46 m² |
| Terasz területe | 6,82 m² |
| Terasz | 1 |
| Parkoló | 1 |
| Garázs | 1 opcionális mélygarázs-beálló |
| Építés éve | 2025 |
| Állapot | első beköltözés |
| Fűtési rendszer | padlófűtés (levegő-hőszivattyúval) |
| Energia osztály | B |
| HWB | 38,03 kWh/m²/év |
| fGEE | A+ (0,7) |
| Négyzetméterár | 6 648,54 €/m² |
| Elérhető | azonnal |
| Projekt | Oh Deer – természetközeli lakópark a Hirschstettner Parknál |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Világos tetőtéri otthon Bécsben
Hirschstettner Straße 78, 1220 Bécs – modern, zöldre néző, első beköltözésű lakás, amely a tetőtéri karaktert és a kényelmes városi életet egyszerre kínálja.
A lakás 40,46 m²-es, 2 szobás elosztása, a 6,82 m²-es délies terasz és a prémium műszaki tartalom együtt teremtenek vonzó otthont és erős befektetési alapot.
Az ausztriai ingatlanok között ez a 2025-ös, első beköltözésű tetőtéri lakás különleges, mert az ausztriai ingatlanok piacán ritka a 40,46 m²-es, világos, két szobás alaprajz.
Az ausztriai ingatlanok kínálatában kevés ilyen otthon található, mert az ausztriai ingatlanok mezőnyében a 6,82 m²-es déli terasz és a parkra nyíló zöldkilátás egyszerre erős érték.
Az ausztriai ingatlanok vevőinek fontos a minőség, és az ausztriai ingatlanok világában a modern, friss, azonnal használható otthon különösen vonzó lehet.
Térszervezés és kényelmi szint
Az ausztriai ingatlanok között ez a lakás praktikus, mert az ausztriai ingatlanok kategóriájában a lakókonyha és a külön hálószoba kényelmes napi használatot ad.
Az ausztriai ingatlanok vásárlói számára az parketta, a finom kőlapok és a biztonsági ajtó együtt olyan színvonal, amely az ausztriai ingatlanok között is versenyképes.
Az ausztriai ingatlanok piacán az elektromos raffstore, a klíma-előkészítés és a padlófűtés erős érv, ezért az ausztriai ingatlanok között ez a lakás időtálló választás.
Elhelyezkedés és környezet
Az ausztriai ingatlanok helyszínei közül a Hirschstettner Park közelsége különösen kedvelt, mert az ausztriai ingatlanok vásárlói itt csendet, zöldet és városi elérhetőséget kapnak.
Az ausztriai ingatlanok számára fontos a közlekedés, és az ausztriai ingatlanok e címén a 22A, 86A, 87A és 95A buszok gyors kapcsolatot adnak.
Az ausztriai ingatlanok értékét növeli, hogy az U1 Kagraner Platz, az S-Bahn, az A23 és a B8 is könnyen elérhető, így az ausztriai ingatlanok között jó a mobilitás.
Befektetési szempontok
Az ausztriai ingatlanok befektetői számára ez az alaprajz különösen érdekes, mert az ausztriai ingatlanok piacán a két szobás, jól kiadható lakások stabil keresletet élveznek.
Az ausztriai ingatlanok hozamát segíti, hogy az ausztriai ingatlanok körében az ilyen friss építésű, világos és teraszos lakás a bérlőknek is vonzó.
Az ausztriai ingatlanok hosszú távú értékállóságát a 22. kerület fejlődése támogatja, és az ausztriai ingatlanok között ez a lokáció a mindennapi használatban is erős.
Műszaki és energetikai előnyök
Az ausztriai ingatlanok modern kategóriájában a B energetikai besorolás és a 38,03 kWh/m²/év HWB kedvező, ezért az ausztriai ingatlanok között ez tudatos választás.
Az ausztriai ingatlanok vásárlóinak fontos a fenntartható működés, és az ausztriai ingatlanok ezen példája az A+ fGEE 0,7 értékkel is jó benyomást kelt.
Az ausztriai ingatlanok fejlesztéseinél a tégla masszív kivitel, az azonnali használhatóság és az új állapot együtt olyan csomag, amely az ausztriai ingatlanok mezőnyében kiemel.
Miért jó választás?
Az ausztriai ingatlanok piacán az ilyen otthon remek választás egyedülállóknak, ingázóknak és azoknak, akik az ausztriai ingatlanok között értéket és kényelmet keresnek.
Az ausztriai ingatlanok bérleti szegmensében a terasz, a parkra néző csend és a mélygarázs-opció együtt erős vonzerő, ezért az ausztriai ingatlanok között könnyen kiemelkedik.
Az ausztriai ingatlanok vevői itt egy modern, világos és jól megközelíthető tetőtéri lakást kapnak, amely az ausztriai ingatlanok között ritka egyensúlyt teremt a természet és a város között.
- 40,46 m² lakótér és 2 szoba, köztük külön hálószoba
- 6,82 m²-es déli terasz, parkra néző zöldkilátással
- Padlófűtés, klíma-előkészítés és elektromos árnyékolás
- B energiaosztály, HWB 38,03 kWh/m²/év, fGEE A+ 0,7
- Opcionális mélygarázs-beálló, kiváló közlekedési kapcsolatokkal
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?