ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
2 szobás befektetési lakás erkéllyel, Graz-Lendben – 4,6% hozam
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 122 600 EUR |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 54 m² |
| Fürdőszoba | 1 |
| Terasz / erkély | 1 erkély |
| Pince | kiosztott pincehelyiség |
| Építés éve | 1960 |
| Állapot | hőtechnikailag felújított épület, jó állapot |
| Fűtési rendszer | távhő |
| Energia osztály | B, fGEE: A, HWB: 27,7 kWh/m²a |
| Rezsi költség bruttó | 170 EUR/hó |
| Emelet | 6. emelet |
| Lift | van |
| Bérleti szerződés vége | 2027.06.30. |
| Nettó bérleti díj | 468,60 EUR/hó |
| Éves bérleti bevétel | 5 623 EUR |
| Bruttó hozam | kb. 4,6% |
| Parkolás | a környéken, zöld zóna |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Befektetési lakás Graz-Lendben, stabil hozammal
ausztriai ingatlanok piacán ez a 54 m²-es, 2 szobás lakás kiemelkedő befektetés, mert már bérbe adva kínálja magát, és azonnal termelhet bevételt. A grazi Lend városrészben elhelyezkedő ingatlan ausztriai ingatlanok között stabil keresletű lokációban található.
A ausztriai ingatlanok vonzerejét itt a 6. emeleti elhelyezkedés, a lift, a délnyugati erkély és a napfényes alaprajz erősíti. Ilyen ausztriai ingatlanok esetén a jó megközelíthetőség és a rendezett ház nagy előnyt jelent.
A lakásban előszoba, külön WC, zuhanyzós fürdőszoba, háló és nappali található, a saját konyha pedig étkezőasztalnak is helyet ad. Az ausztriai ingatlanok befektetői számára ez kényelmes, jól kiadható elrendezés; az ausztriai ingatlanok piacon az ilyen alaprajz keresett.
A fűtés távhővel működik, a burkolat strapabíró vinyl-laminált, és a lakáshoz kiosztott pince is tartozik. Az ausztriai ingatlanok közt ez az állapot kifejezetten praktikus, mert kevés karbantartást igényel; az ausztriai ingatlanok vásárlói ezt értékelik.
Bérleti és hozamadatok
A bérleti szerződés 2027.06.30-ig tart, a nettó bérleti díj 468,60 EUR havonta, az éves bevétel 5 623 EUR. Az ausztriai ingatlanok világában ez kiszámítható cash flow-t jelent, és az ausztriai ingatlanok között jól tervezhető hozamot ad.
Ár, energia és megtérülés
A vételár 122.600 EUR, ami nagyjából 2.269 EUR/m²-es árszintet jelent, a bruttó hozam pedig körülbelül 4,6%. Az ausztriai ingatlanok befektetési szegmensében ez vonzó arány, különösen, ha a ausztriai ingatlanok piacán stabil kiadást keres.
Műszaki háttér és értékállóság
Az épület hőtechnikai felújításon esett át, az energiaosztály B, a fGEE érték 0,85, az HWB 27,7 kWh/m²a. Az ausztriai ingatlanok között ez energetikailag kedvezőnek számít, és az ausztriai ingatlanok jövőbeli értékállóságát is támogatja.
Miért lehet jó választás?
A környéken a tömegközlekedés, az ellátás, az orvosok, az iskolák és az éttermek is gyorsan elérhetők. Az ausztriai ingatlanok közül ez a grazi lakás azoknak ideális, akik az ausztriai ingatlanok piacán biztos alapot és mérhető hozamot keresnek.
- Azonnal bérbe adott, kiszámítható hozamú ingatlan.
- Délnyugati erkély, lift és 6. emeleti fekvés.
- Kiosztott pince, távhő és jó energetikai besorolás.
- Központi, keresett grazi elhelyezkedés.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?