ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
2 szobás befektetési lakás Graz-Straßgangban, kb. 4,8% hozammal
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 128.000 € |
| Vételár nettó | 128.000 € |
| Vételár bruttó | 153.600 € |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 35,61 m² |
| Hasznos alapterület | 35,61 m² |
| Terasz terület | 16,19 m² |
| Fürdőszoba | 1 |
| Terasz | 1 fedett erkély |
| Parkoló | 1 mélygarázsbeálló |
| Garázs | 1 garázsbeálló |
| Pince | Saját pincehelyiség |
| Építés éve | 2022 |
| Állapot | Újépítésű, első használatbavételű |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Energia osztály | HWB 44,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,85 (A), EEB 96,1 kWh/m²a |
| Rezsi költség bruttó | 195,69 € / hó |
| Nettó bérleti díj | 509,52 € / hó |
| Éves nettó bérleti díj | 6.114,24 € |
| Bruttó hozam | kb. 4,78 % / év |
| Bérleti időszak | 2028.04.30-ig |
| Szintek száma | 3 |
| Egységazonosító | Top 1.5 |
| Lakás száma | 1.5 |
| Cím | Primelweg 1, 8054 Graz, Steiermark |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Azonnali hozamú, kiadott lakás Graz-Straßgangban
ausztriai ingatlanok piacán ez a lakás különleges, mert a bérlő már bent van, a hozam pedig az első naptól számolható. Az ausztriai ingatlanok befektetői számára ez egyszerre jelent stabilitást és kiszámítható megtérülést, az ausztriai ingatlanok kínálatában pedig ritka, kész megoldás.
A 2022-ben elkészült, 35,61 m²-es otthonhoz 16,19 m²-es fedett erkély tartozik. Ez az ausztriai ingatlanok között ritka arányt ad, az ausztriai ingatlanok piacán pedig azonnal érthető értéket képvisel. A nappali-konyha és a háló külön balkonkapcsolatot kapott, így az ausztriai ingatlanok egyik erős, jól kiadható példáját látjuk.
A lakás elrendezése világos és praktikus, ezért az ausztriai ingatlanok körében keresett kategóriába tartozik, miközben a fedett erkély az ausztriai ingatlanok befektetőinek extra vonzerőt ad.
Projekt és műszaki tartalom
Az ausztriai ingatlanok között az újszerű, padlófűtéses, parkettás és beépített konyhás lakások különösen keresettek. Itt a lakótér funkcionális, a fürdőszoba zuhanyzós, a közlekedő gardróbbal egészül ki, és az ausztriai ingatlanok műszaki szintjéhez méltó kényelmet ad. Az ausztriai ingatlanok szegmensében ez a lakás ezért jól pozicionálható.
Energia és felszereltség
A 44,6 kWh/m²a HWB, a B energetikai osztály, a 0,85 fGEE és az A besorolás azt jelzi, hogy az ausztriai ingatlanok között energetikailag is versenyképes a lakás. Az EEB 96,1 kWh/m²a szintén a korszerű állapotot erősíti, ami az ausztriai ingatlanok befektetési logikájában fontos tényező. Ez a műszaki háttér az ausztriai ingatlanok piacán stabil minőséget képvisel.
Kényelmi elemek
Az ausztriai ingatlanok piacán az elektromos redőny, a saját pincehelyiség, a mélygarázsbeálló és a víz-áramcsatlakozással ellátott erkély valódi plusz. Az ausztriai ingatlanok értékét az is emeli, hogy a lakás Top 1.5 jelöléssel, háromszintes házban található. Az ausztriai ingatlanok befektetői ezt a felszereltségi szintet jellemzően gyorsan felismerik.
Elhelyezkedés és közlekedés
Graz-Straßgang népszerű, zöldebb városrésze az ausztriai ingatlanok egyik legkeresettebb környezetét adja. A 31-es, 32-es és 65-ös busz, a S-Bahn és az autópálya közelsége miatt az ausztriai ingatlanok szempontjából kimagasló a megközelíthetőség. Ez a lokáció az ausztriai ingatlanok városi szegmensében különösen erős.
Bérleti adatok és megtérülés
Ez az ausztriai ingatlanok kategóriájába tartozó lakás jelenleg 2028.04.30-ig bérbe van adva, így azonnali cash flow-t kínál. A nettó bérleti díj 509,52 euró havonta, az éves nettó bevétel 6.114,24 euró, ami az ausztriai ingatlanok közt átlátható befektetési alapot ad. A stabil szerződés az ausztriai ingatlanok között különösen értékes tulajdonság.
A körülbelül 4,78%-os bruttó hozam miatt az ausztriai ingatlanok között ez a lakás azoknak ideális, akik kész, működő befektetést keresnek. Az ausztriai ingatlanok portfóliójában a stabil bérlő és a modern műszaki állapot együtt erős védelmet nyújt, miközben az ausztriai ingatlanok befektetési logikájába is jól illeszkedik.
Miért lehet jó választás?
- Az ausztriai ingatlanok között ritka előny, hogy a lakás már az első naptól bevételt termel.
- Az ausztriai ingatlanok befektetői számára a 16,19 m²-es fedett erkély jelentős vonzerő.
- Az ausztriai ingatlanok értéke itt a garázs, a pince és a lift miatt is erős.
- Az ausztriai ingatlanok piacán a jó közlekedés és a városi infrastruktúra döntő.
További befektetési szempontok
Az ausztriai ingatlanok között ez a grazi lakás azért is vonzó, mert a kis alapterület ellenére teljes komfortot ad. Az ausztriai ingatlanok portfóliójában az ilyen egységek könnyen értelmezhetők, jól finanszírozhatók és hosszú távon is keresettek. A Primelweg 1 címmel, 8054-es irányítószámmal és Graz közelségével az ausztriai ingatlanok egyik stabil, városi befektetése jelenik meg.
A rendezett dokumentáció, az energiaadatok és a bérleti háttér az ausztriai ingatlanok befektetőinek biztonságot ad, és az ausztriai ingatlanok hosszú távú stratégiájába is jól illeszkedik.
Összegzés
Ha az ausztriai ingatlanok közül olyan lakást keres, amely új, bérbe adott és közlekedésben erős helyen áll, ez egy nagyon jó választás. Az ausztriai ingatlanok világában ritka az ilyen tiszta, azonnal működő befektetési csomag.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?