ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Bérelve értékesített 2 szobás tetőtéri lakás erkéllyel
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 194 289 € nettó + 20% ÁFA |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 50,1 m² |
| Hasznos alapterület | 50,1 m² |
| Telek méret | n/a |
| Pince alapterület | 4,67 m² |
| Terasz terület | 21,79 m² |
| Fürdőszoba | 1 |
| Terasz | 1 erkély |
| Parkoló | 1 mélygarázs-beálló |
| Garázs | Mélygarázs hely a vételárban |
| Pince | Van, külön tároló |
| Építés éve | 2022 |
| Felújítás éve | n/a |
| Állapot | Új építésű, modern, jó állapotú |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Energia osztály | B |
| Betriebskosten | n/a |
| Lakás típusa | tetőtéri lakás |
| Város | Graz |
| Irányítószám | 8051 |
| Régió | Stájerország |
| Extrák | Lift, külön tároló, parkettás burkolat, erkély, kert használata, kábel/szat TV, csendes lakópark, 3D virtuális bejárás |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon
Graz, Thalstraße 87–89, 8051 Stájerország
Kiváló befektetési lehetőség a modern, új építésű STADT.LAND.THAL projektben, ahol az ausztriai ingatlanok piacán ritka módon egy már bérbe adott, azonnal jövedelmet termelő lakás érhető el.
Ez az ausztriai ingatlan egy 2 szobás tetőtéri lakás, amelynek lakótere körülbelül 50 m², ehhez pedig egy tágas, mintegy 21,79 m²-es erkély kapcsolódik.
A lakás 2022-ben épült, rendezett és modern lakókörnyezetben található, padlófűtéssel, parkettás burkolattal és liftkapcsolattal. Az ausztriai ingatlanok között ez a típus különösen keresett azoknak, akik stabil, hosszú távú hozamot és kiszámítható cash flow-t szeretnének.
A vételárban mélygarázs-beálló és külön tároló is szerepel, így az ingatlan használati értéke és kiadhatósága is kedvező. Az ausztriai ingatlanok piacán az ilyen, már kiadott, új építésű lakások különösen vonzóak a befektetők számára.
Elhelyezkedés és környezet
A Thalstraße közvetlen környezete nyugodt, zöld és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A Thaler Bach és a közeli Thalersee kellemes szabadidős környezetet biztosít, miközben Graz belvárosa gyorsan elérhető. Az ausztriai ingatlanok egyik nagy előnye itt a természetközeli, mégis városi lokáció.
Az ingatlan részei
A lakás 2 szobás, 1 fürdőszobás, erkélyes tetőtéri otthon, külön tárolóval és mélygarázs-beállóval. A gondosan tervezett alaprajz és a világos terek kényelmes mindennapi használatot biztosítanak. Az ausztriai ingatlanok között ez a kialakítás jól illeszkedik a hosszú távú bérlői igényekhez.
Használati lehetőségek
Az ingatlan jelenleg bérbe adott, így a vásárló az első naptól kezdve bevételt termelő befektetést szerez. A megadott adatok alapján a bruttó hozam körülbelül 4,2% évente, ami az ausztriai ingatlanok befektetési szegmensében versenyképes értéknek számít.
Főbb előnyök
- Új építésű, modern lakóprojekt
- Azonnali bérleti bevétel
- Erkélyes, világos lakótér
- Mélygarázs-beálló a vételárban
- Külön tárolóhelyiség
- Padlófűtés és parkettás burkolat
- Természetközeli, mégis jól megközelíthető elhelyezkedés
Kiemelt befektetési adatok
Jelenlegi havi nettó bérleti díj: 679,72 €
Éves nettó bérleti díj: 8 156,64 €
Bruttó hozam: körülbelül 4,2% évente
A lakás bérleti jogviszonya fennáll, a vevő ezt átveszi. Ez az ausztriai ingatlanok körében ideális választás lehet stabil, kiszámítható hozamot kereső befektetőknek.
Műszaki és energetikai jellemzők
A lakás B energiaosztályba tartozik, a fűtésről padlófűtés gondoskodik. A lakóépület modern, 2022-ben épült, így az ausztriai ingatlanok között alacsony fenntartási kockázatú, korszerű megoldást képvisel.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?