ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Befektetési lakás 2 szobával, 2031-ig bérbe adva
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 179 592 € |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 46,31 m² |
| Hasznos alapterület | 46,31 m² |
| Pince alapterülete | 5,10 m² |
| Terasz / erkély területe | 35,44 m² |
| Fürdőszoba | 1 zuhanyzós fürdőszoba |
| Terasz / erkély | 1 erkély |
| Parkoló | 1 garázsbeálló, nagyáramú csatlakozással, az árban benne van |
| Garázs | 1 garázsbeálló |
| Pince | van, külön tárolóhelyiség |
| Építés éve | 2022 |
| Állapot | újépítésű, modern, felújítást nem igényel |
| Fűtési rendszer | padlófűtés |
| Energia osztály | B |
| HWB | 54,9 kWh/m²a |
| Betriebskosten | n/a |
| Város | Graz |
| Irányítószám | 8051 |
| Telek méret | n/a |
| Lakótér méret | 46,31 m² |
| Szobák száma | 2 |
| Építés éve | 2022 |
| Felújítás éve | n/a |
| Fűtés típusa | padlófűtés |
| Extrák | erkély, pince, garázsbeálló, nagyáramú csatlakozás, lift, kertkapcsolat, parketta |
| Régió | Stájerország |
| Ingatlan típusa | lakás |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Befektetési lakás Graz-Göstingben, modern újépítésű házban
STADT.LAND.THAL – Thalstraße 87–89, 8051 Graz-Gösting
Ez a 2 szobás, kb. 46 m²-es ausztriai ingatlanok közé tartozó, bérbe adott lakás kiváló lehetőség azok számára, akik stabil hozamot keresnek. Az ingatlan egy modern, 2022-ben épült lakóprojekt része, ahol a padlófűtés, a világos terek és a gondosan megtervezett alaprajz kényelmes, korszerű lakhatást biztosítanak.
Az ausztriai ingatlanok piacán ritka kombinációt kínál ez a lakás: újépítésű állapot, hosszú távú bérleti szerződés és azonnali, tervezhető bevétel.
A bérleti jogviszony 2031. március 31-ig tart, így a befektetés már a vásárlás napjától kiszámítható pénzáramot biztosíthat. Az ausztriai ingatlanok iránt érdeklődő befektetők számára ez különösen vonzó, hiszen a hozam mellett a felújítási kockázat is minimális.
A lakás ára 179 592 €, a megadott energiahatékonysági besorolás B, a HWB érték pedig 54,9 kWh/m²a.
Elhelyezkedés és környezet
Az ingatlan Graz északnyugati részén, Gösting városrészben található, a Thaler Bach közvetlen közelében. A környék nyugodt, zöld és mégis jól megközelíthető, a belváros gyorsan elérhető. Az ausztriai ingatlanok között ez az elhelyezkedés különösen keresett, mivel egyszerre kínál városi kapcsolatot és kellemes, természetközeli környezetet.
Az ingatlan részei
A lakás 2 szobából áll, tartozik hozzá erkély, külön pincehelyiség és egy garázsbeálló nagyáramú csatlakozással. A lakóteret világos, jól használható terek jellemzik, a parketta és a modern kivitelezés pedig emeli az otthonosság érzetét. Az ausztriai ingatlanok befektetési szegmensében ez a kialakítás különösen értékálló.
Használati lehetőségek
Az ingatlan jelenleg is bérbe van adva, így az első naptól kezdve bevételt termel. A nettó havi bérleti díj 665,72 €, az éves nettó bérleti díj 7 988,64 €, a bruttó hozam pedig körülbelül 4,45%. Az ausztriai ingatlanok között ez egy jól kalkulálható, hosszú távra tervezhető befektetés, amely stabil cash flow-t kínál.
Főbb előnyök
- újépítésű, 2022-ben megvalósult lakóprojekt
- 2031. március 31-ig tartó bérleti szerződés
- azonnali bérleti bevétel
- erkély és külön pincehelyiség
- garázsbeálló az árban
- padlófűtés és energiahatékony kialakítás
- nyugodt, mégis jól megközelíthető grazi lokáció
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?