ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Bérelve eladott, 2 szobás erkélyes befektetési lakás, Gösting
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 194 289 € |
| Szobák száma | 2 |
| Lakótér mérete | 50,1 m² |
| Pince alapterület | 4,67 m² |
| Terasz / erkély | 21,79 m²-es erkély |
| Fürdőszoba | 1 |
| Parkoló | 1 garázsbeálló, nagyáramú csatlakozással |
| Pince | pincehelyiség / tároló |
| Építés éve | 2022 |
| Állapot | újépítésű, modern, kiváló állapotú |
| Fűtési rendszer | padlófűtés |
| Energia osztály | B |
| Rezsi költség bruttó | n/a |
| Telek mérete | n/a |
| Hasznos alapterület | n/a |
| Felújítás éve | n/a |
| Balkon / terasz / loggia | balkon |
| Baujahr | 2022 |
| Extrak | balkon, lift, kertkapcsolat, parketta, gardrób, garázsbeálló, tároló, nagyáramú csatlakozás, 3D-s virtuális bejárás |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Bérelve eladott, modern befektetési lakás Graz-Göstingben
STADT.LAND.THAL – Thalstraße 87–89, 8051 Graz-Gösting
Ez a különleges ausztriai ingatlanok közé tartozó, bérbe adott befektetési lakás egy modern, 2023/24-ben elkészült lakóprojekt része Graz-Göstingben. A 2 szobás otthon kb. 50,1 m² lakótérrel rendelkezik, és egy tágas, 21,79 m²-es erkéllyel egészül ki, amely kellemes kültéri életteret biztosít.
Az ausztriai ingatlanok piacán ritka lehetőség, hogy egy lakás már az első naptól kezdve stabil bevételt termeljen.
Ez az ausztriai ingatlanok kategóriájába tartozó lakás jelenleg határozott idejű bérlettel terhelt, így a vásárló azonnali, kiszámítható pénzáramlásra számíthat. A nettó havi bérleti díj jelenleg 651,10 EUR, az éves nettó bérleti bevétel pedig 7 813,20 EUR.
A projekt új építésű, ezért a felújítási kockázat alacsony, a modern műszaki tartalom pedig hosszú távon is vonzóvá teszi az ausztriai ingatlanok befektetői körében.
Elhelyezkedés és környezet
A Thaler Bach közelsége és a Thalersee közeli elérhetősége kiemelkedő szabadidős lehetőségeket kínál. A Thalstraße jó közlekedési kapcsolata miatt Graz belvárosa és a környező városrészek gyorsan megközelíthetők, ami az ausztriai ingatlanok között különösen értékes lokációvá teszi ezt az ingatlant.
Az ingatlan részei
A lakás átgondolt alaprajzzal készült: nappali-étkező, hálószoba, fürdőszoba zuhanyzóval, erkély, valamint külön pincehelyiség tartozik hozzá. A garázsbeálló nagyáramú csatlakozással a vételár részét képezi, ami az ausztriai ingatlanok befektetési értékét tovább növeli.
Műszaki jellemzők
A lakásban padlófűtés működik, a burkolat többrétegű valódi fa parketta, a lakóterek pedig világosak és napfényesek. Az épület B energetikai osztályú, ami az ausztriai ingatlanok között is kedvező energiahatékonyságot jelez.
Használati lehetőségek és hozam
Ez az ausztriai ingatlanok egyik olyan példája, amely kifejezetten befektetőknek készült. A jelenlegi bérleti szerződés 2028.01.31-ig érvényes, így a tulajdonos már az átruházás után is tervezhető, hosszú távú bevételre számíthat.
A megadott bruttó hozam körülbelül 4,0% p.a., ami a stabil bérlői háttérrel együtt vonzó befektetési profilt ad az ausztriai ingatlanok piacán.
Főbb előnyök
- Azonnal bérbe adott, kész bevételt termelő lakás
- Új építésű projekt, alacsony fenntartási kockázattal
- Erkélyes, világos, modern kialakítás
- Garázsbeálló a vételárban
- Jó közlekedés Graz és a környező területek felé
- Energiahatékony, B besorolású épület
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?