ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Bérbe adott befektetési lakás - 3 szoba, 2 erkély, Graz-Gösting
Ausztriai ingatlan főbb adatai
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Vételár | 212 727 € |
| Szobák száma | 3 |
| Lakótér mérete | 54,57 m² |
| Hasznos alapterület | 54,57 m² |
| Pince alapterület | 4,42 m² |
| Terasz terület | 30,89 m² |
| Fürdőszoba | 1 |
| Terasz | 2 erkély |
| Parkoló | 1 garázsbeálló |
| Garázs | 1 |
| Pince | pincehelyiség |
| Építés éve | 2022 |
| Állapot | újépítésű, modern, bérbe adott |
| Fűtési rendszer | n/a |
| Energia osztály | B |
| HWB | 48,3 kWh/m²a |
| Betriebskosten | n/a |
| Telek méret | n/a |
| Rezsi költség bruttó | n/a |
| Felújítás éve | n/a |
| Város | Graz |
| Irányítószám | 8051 |
| Régió | Stájerország, Graz |
| Típus | lakás |
| Extrák | erkély, kert használata, lift, 3D virtuális séta, kábel/szat TV, garázsban erősáram-csatlakozás |
Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása
Bérbe adott befektetési lakás Graz-Göstingben
STADT.LAND.THAL – újépítésű lakás a Thalstraße 87–89. szám alatt, Graz 8051-es részén.
Ez az ausztriai ingatlanok közé tartozó, bérbe adott, modern lakás kiváló választás mind a biztonságos tőkeelhelyezést, mind a kiszámítható hozamot kereső vevők számára. A 3 szobás, körülbelül 54,57 m²-es otthon két erkéllyel, külön pincehelyiséggel és a vételárban benne foglalt garázsbeállóval rendelkezik. Az ausztriai ingatlanok piacán ritka az ilyen, azonnal bérbe adott, újépítésű befektetési lehetőség, ahol a bevétel már az első naptól érkezik.
A lakás a 2023/24-ben elkészült, modern lakóprojekt része Graz-Göstingben, a Thaler Bach és a Thalersee közvetlen közelében.
Az ausztriai ingatlanok között különösen vonzó ez a környezet, mert a természetközeli fekvés nyugodt életminőséget kínál, miközben Graz belvárosa és a városi infrastruktúra is könnyen elérhető. A környék ideális sétákhoz, kikapcsolódáshoz és mindennapi városi élethez egyaránt, ezért az ausztriai ingatlanok iránt érdeklődők számára ez a lokáció erős értéknövelő tényező.
Az ingatlan részei
A lakás 3 szobából áll, a funkcionális alaprajz jól használható mind bérlői, mind saját célú hasznosítás esetén. A két erkély további életteret biztosít, a külön pincehelyiség pedig praktikus tárolási megoldást nyújt. A garázsbeálló erősáram-csatlakozással együtt a vételár részét képezi.
Használati lehetőségek
Ez az ausztriai ingatlanok egyik tipikus befektetési példája: a lakás jelenleg is bérbe van adva, így az új tulajdonos az első naptól kezdve bevételhez jut. A havi nettó bérleti díj 701,15 euró, az éves nettó bérleti díj 8 413,80 euró, ami körülbelül 4,0%-os bruttó hozamot eredményez. A szerződés 2028.07.31-ig szól, így a cash flow tervezhető és stabil.
Műszaki és kényelmi jellemzők
Az ingatlan 2022-es építésű, újépítésű, korszerű lakóegység, B energiaosztállyal és 48,3 kWh/m²a HWB értékkel. A lakásban parkettás burkolat, zuhanyzós fürdőszoba, liftkapcsolat és kábel/szat TV csatlakozás is elérhető. Az ilyen paraméterek az ausztriai ingatlanok piacán különösen keresettek, mert a modern kialakítás hosszú távon is jól tartható értéket jelent.
Miért lehet jó választás?
A természetközeli, mégis városhoz közeli elhelyezkedés, a stabil bérleti háttér és az újépítésű műszaki színvonal együtt olyan kombinációt alkotnak, amely az ausztriai ingatlanok befektetési szegmensében kifejezetten erős ajánlatnak számít. A lakás alacsony kockázatú, jól tervezhető és könnyen kiadható, ezért hosszú távú portfólióépítésre is alkalmas.
Főbb előnyök
- 3 szoba és jól átgondolt alaprajz
- 2 erkély, összesen 30,89 m² külső területtel
- 54,57 m² lakótér
- 4,42 m² pincehelyiség
- Garázsbeálló a vételárban
- B energiaosztály és jó energetikai mutatók
- Bérbe adott ingatlan, azonnali hozamlehetőséggel
- Természetközeli, mégis jól megközelíthető grazi lokáció
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?