Ausztriai ingatlan részletei – felújítandó családi ház Wolfsberg im Schwarzautal településen

Vételár:	150.000 €
Szobák száma:	7,5
Lakótér:	220 m²
Telekterület:	250 m²
Építés éve:	kb. 1960
Fűtés típusa:	Központi fűtés – távhő
Energiahatékonysági mutató (HWB):	254 kWh/m² évente
Energiaosztály:	G
fGEE érték:	3,79
Működési költség (bruttó):	83,33 € + 20% ÁFA
Fűtési költség (bruttó):	147,50 € + 20% ÁFA
Szintek száma:	2
Garázs:	2 autó részére, szolgalmi joggal
Erkélyek:	2 db
Pince:	részben alápincézett
Állapot:	Belső felújítás szükséges

Ingatlan típusa és rövid leírása

Egy nagy családi ház felújításra kínálva – ez az ingatlan egy több szintes, részben alápincézett családi ház Wolfsberg im Schwarzautal központjában. A ház külseje rendezett állapotban van, azonban a belső terek teljes körű felújítást igényelnek. Tökéletes választás lehet egy többgenerációs család vagy befektető számára, aki saját igényeire szabná az ingatlant.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Ez az ingatlan Wolfsberg im Schwarzautal településen található, a stájerországi Leibnitz járás keleti részén. A település az egykori önálló községek összeolvadásával jött létre, és kiváló infrastruktúrával rendelkezik: orvosi rendelő, rendőrség, pénzintézetek, valamint minden fontos napi szükségletet kiszolgáló bolt elérhető. Az autópályához és tömegközlekedéshez való közelsége ideálissá teszi a mindennapi élethez és közlekedéshez. A falusias környezet, a természet közelsége és a közösségi élet aktív jelenléte különösen vonzóvá teszi az ausztriai ingatlanok között.

Ausztriai ingatlan részletei

A ház két lakószinttel és részleges pincével rendelkezik.

• Földszint / 1. emelet: nappali, étkezős konyha, tágas fürdőszoba zuhanyzóval és sarokkáddal, valamint több további helyiség.
• 2. emelet:
  • Jobb szárny: egy hatalmas, világos szoba sok ablakkal.
  • Bal szárny: mennyezet parasztfestéssel, két szoba, két erkély – felújítás vagy befejezés szükséges.

A házhoz tartozik továbbá egy kétállásos garázs, amelyre szolgalmi jog van bejegyezve a telekkönyvbe, illetve egy kis kert, amely autóbeállóként is funkcionálhat.

Használati lehetőségek

A ház jelenleg nem lakott, így azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható felújítás után. A mérete és kialakítása miatt alkalmas lehet akár vendégházként, akár több lakóegységes bérleményként való hasznosításra is. A több szintes elosztás, a külön bejáratú szárnyak és a belső tér újragondolása lehetővé teszi a rugalmas használatot.

Főbb előnyök összefoglalása

• Kedvező ár – 150.000 € egy tágas, 220 m²-es családi házért
• Falusias, mégis központi fekvés
• Kiváló infrastruktúra a közelben
• Szolgalmi joggal biztosított garázshasználat
• Tágas lakótér és sok szoba
• Rugalmas belső kialakítás, több célra is használható
• Természetközeli környezet

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!