Telek területe	kb. 888 m²
Lakóterület	kb. 320,3 m²
Hasznos alapterület	kb. 320,3 m²
Összterület	kb. 320,3 m²
Pince területe	kb. 94,6 m²
Terasz területe	kb. 23,88 m²
Erkély területe	kb. 23,42 m²
Emeletek	pince, földszint, 1. emelet, 2. emelet, nyers padlástér
Szobák száma	12
Fürdők száma	6
WC-k száma	6
Kert	1
Pincehelyiségek száma	6
Teraszok száma	2
Erkélyek száma	4
Parkolóhelyek száma	8
Használat jellege	Lakó, üzleti, befektetési célú
Tulajdonforma	Egyedüli tulajdon
Elhelyezkedés értékelése	nagyon jó
Közművek	teljes közművesítés
Állapot	tervezett projekt
Építési mód	tömör falazat
Tető típusa	nyeregtető
Erkély tájolása	északkeleti
Parkolótípus	parkolóhely
Fűtési rendszer	tervezett távfűtés
Tervezett napelem rendszer	10,4 KWp
Vételár	245.000 €

Részletes leírás

Ez az ausztriai ingatlan egy több lakóegységes befektetési célú társasház Voitsberg központjában. A jelenlegi épület felújítandó állapotú, de már engedélyezett, teljes körű felújítási projekt készen áll a megvalósításra. Összesen 6 lakóegység kerül kialakításra, állami támogatás mellett, amely lehetővé teszi a gyorsított (15 éves) amortizációt.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése Voitsberg szívében található, csupán 200 méterre a vasútállomástól és gyalogosan elérhető a főtér is. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, többek között szupermarket, iskola, óvoda, buszmegálló és gyors autópálya-elérés található a közelben. Ideális elhelyezkedés azoknak, akik Grazba ingáznak – a S-Bahn járat 35 perc alatt eljuttat a grazi főpályaudvarra.

Ausztriai ingatlan részletei: A három szintes épület (földszint, 1. és 2. emelet), pince és padlástér részekből áll. A felújítás után 6 különálló lakóegység jön létre, mindegyik saját erkéllyel vagy terasszal. Összesen kb. 320 m² lakóterület, 94 m² pince, 8 parkolóhely, valamint napelem rendszer és távfűtés kialakítása is szerepel a projektben.

Használati lehetőségek: Az ingatlan lakó-, üzleti és befektetési célra egyaránt alkalmas. Share-deal konstrukcióban is megvásárolható. Bérbeadásra kiválóan alkalmas, hosszú távú hozammal.

Főbb előnyök:

• Jóváhagyott felújítási projekt
• Voitsbergi központi elhelyezkedés
• Gyalog elérhető vasútállomás és főtér
• Kiváló összeköttetés Graz felé
• Állami támogatás + gyorsított amortizáció
• 8 parkolóhely + erkélyek és teraszok
• Távfűtés és napelem rendszer

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399 Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.): https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!