Ausztriai ingatlan adatok:

Telek mérete	kb. 620 m²
Lakótér	kb. 215 m²
Hasznos alapterület	kb. 320 m²
Pince alapterülete	kb. 70 m²
Terasz alapterülete	kb. 25 m²
Erkély alapterülete	kb. 7 m²
Garázsterület	kb. 285 m²
Szobák száma	9
Fürdőszobák száma	2
WC-k száma	2
Pince	1
Teraszok	1
Erkélyek	1
Garázs	1
Parkolóhelyek	5
Tulajdonforma	Egyedüli tulajdon
Berendezés	Konyha, Fürdő
Fűtés típusa	Központi gázfűtés és fatüzelés
Építési mód	Tömör tégla

Ausztriai ingatlan részletes leírása

Ingatlan típusa és rövid leírása
Ez az elbűvölő, ausztriai ingatlan Öblarn központjában egyedülálló lehetőséget kínál a természet- és síkedvelők számára. A több lakóegységgel rendelkező épületkomplexum két különálló épületből áll, összesen 215 m² lakótérrel és 320 m² hasznos alapterülettel. Az ingatlan különlegessége, hogy második otthonként is engedélyezett, így részleges bérbeadásra ideális.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése
Az ingatlan Öblarn festői településén helyezkedik el, Stájerország északnyugati részén, lenyűgöző hegyvidéki panorámával. A nyugodt, természeti környezet ideális azok számára, akik csendes, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek. Schladming népszerű sírégiója mindössze 25 percre van autóval. A közelben található iskola, óvoda, bolt, orvos, bank – mind kevesebb mint 500 méteren belül.

Ausztriai ingatlan részletei
A főépület kétszintes, kb. 160 m² lakóterülettel és 7 szobával. Az alsó szinten nappali, teljesen felszerelt konyha, fürdőszoba és külön WC található. A kb. 15 m²-es terasz közvetlenül a 285 m²-es kertre nyílik, amelyben egy kis kerti ház is helyet kapott. Az emeleten galéria kapcsolja össze az öt hálószobát, melyek közül kettőhöz 7 m²-es erkély tartozik. A 70 m²-es tetőtér tárolásra vagy átalakításra is alkalmas. A pince kb. 10 m², itt található a gázkazán, valamint egy fatüzelésű kályha is rendelkezésre áll. A melléképület 55 m²-es lakóterülettel rendelkezik, amely tartalmaz egy fürdőszobát zuhanyzóval, WC-vel, egy konyhát, valamint egy 80 m²-es tetőteret. Egy garázs is tartozik hozzá.

Használati lehetőségek
Az ingatlan második otthonként van engedélyezve, így lehetőség van szezonális vagy részleges bérbeadásra is. Ideális választás lehet azok számára, akik befektetésként tekintenek ausztriai ingatlanokra, különösen a téli szezonban, mivel a közeli sírégiók magas kihasználtságot biztosítanak.

Főbb előnyök összefoglalása

• Tágas lakótér: 215 m² fő- és melléképületben
• Nagy hasznos terület: 320 m², beleértve két tetőteret
• Terasz és erkély: összesen több mint 20 m² kültér
• Csendes fekvés hegyvidéki környezetben
• Garázs és 5 parkolóhely
• Két épület – akár több generáció részére vagy bérbeadásra
• Második otthonként engedélyezett
• Téglaépítés, folyamatosan karbantartva
• Beépített konyha és berendezett fürdők
• Gázfűtés és alternatív fatüzelés

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!