Idill találkozik a kényelemmel: Családi ház nagy telekkel Södingben.

Telekméret	kb. 2.000 m²
Lakótér	kb. 180 m²
Hasznos alapterület	kb. 115 m²
Pince alapterülete	kb. 115 m²
Erkély alapterülete	kb. 6 m²
Fürdőszobák száma	1
WC-k száma	2
Pince	van
Teraszok száma	1
Erkélyek száma	1
Garázsok száma	2
Fűtés típusa	Központi fűtés, faapríték
Energiarendszer	Fotovoltaikus rendszer
Állapot	Felújított, utolsó nagyobb felújítás 10 éve
Építés éve	1956
Betriebskosten	kb. 120 € / negyedév

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez az egyszintes családi ház Söding-Sankt Johann településen található, nyugodt vidéki környezetben, mindössze fél órára Graz városközpontjától. A ház kb. 180 m² lakóterülettel és tágas 2.000 m²-es telekkel rendelkezik, így ideális választás lehet azoknak, akik természetközeli életre vágynak, de nem szeretnének lemondani a városi közelségről sem.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Ez az ausztriai ingatlan Stájerország nyugati részén, a csendes Söding-Sankt Johann településen helyezkedik el. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a legközelebbi iskola, óvoda, bolt, gyógyszertár, bank és vasútállomás 3–7 percen belül elérhető autóval. Graz központja 23 km-re fekszik, amely autóval kb. 30 perc alatt megközelíthető. A közeli A2-es autópálya gyors elérést biztosít.

Ausztriai ingatlan részletei

Az ingatlan lakótere kb. 180 m², amely földszintre és tetőtérre oszlik. A tágas nappali és étkező, több hálószoba, fürdőszoba, külön WC, valamint praktikus mellékhelyiségek találhatók benne. Az épülethez tartozik egy 115 m²-es különálló melléképület, amely pinceként és tárolóként szolgál. A két garázs és két fedett beálló biztosítja a kényelmes parkolást akár négy autó számára is. A ház fűtése egy 32 kW teljesítményű, korszerű faapríték-tüzelésű rendszerrel történik, amelyet napelemek egészítenek ki a költséghatékony energiahasználat érdekében.

Használati lehetőségek

Ez az ausztriai ingatlan tökéletes választás lehet családoknak, otthonról dolgozóknak vagy befektetőknek is, akik értékelik a nyugodt, vidéki hangulatot. Az épület nincs bérbe adva, így azonnal költözhető, vagy igény esetén kiadásra is alkalmas.

Főbb előnyök

• Kb. 180 m² lakótér két szinten
• Tágas, 2.000 m²-es telek
• 115 m² melléképület és pince
• Modern fűtés faaprítékkal, 32 kW teljesítmény
• Fotovoltaikus rendszer a tetőn
• Két garázs és két fedett kocsibeálló
• Csendes, nyugodt környezet
• Gyors elérés Graz felé (30 perc)
• Stabil téglafalazat és jó műszaki állapot
• Erkély és terasz is rendelkezésre áll
• Alacsony üzemeltetési költségek: kb. 120 €/negyedév

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!