Ausztriai ingatlanok – Tágas vidéki birtok Sankt Marein bei Knittelfeld térségében

Ez az ausztriai ingatlan egy kivételes lehetőséget kínál mind magáncélú, mind befektetési szándékkal vásárlók számára. Egy közel 2,5 hektáros területen négy különálló épület található, köztük egy felújított lakóház, vendéglátóegység, különálló lakások, valamint egy gazdasági épület. A lenyűgöző hegyvidéki kilátás, a teljes nyugalom és a kiváló megközelíthetőség különleges kombinációját nyújtja.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Az ingatlan Stájerországban, Sankt Marein bei Knittelfeld településen található. A természet közelsége, a dombos vidék és a kilátás a környező hegyekre egyedülálló élményt nyújt. Csendes, idilli környezetben helyezkedik el, mégis kiváló infrastruktúrával: Knittelfeld városa 12 perc, míg Graz, a tartományi főváros 50 perc alatt elérhető autóval. A közeli városok, mint St. Michael és Knittelfeld bevásárlási, egészségügyi és oktatási lehetőségeket is kínálnak.

Ausztriai ingatlan részletei

Főépület
- 260 m² lakótér, 3 szinten
- Összesen 15 szoba, mindegyik szinten külön konyhával és fürdővel
- 100 m² pince különböző funkciókkal (borospince, műhely, hűtőkamra, stb.)
- 60 m² garázs, nagy terasz
- Felújítás éve: 2010, kiváló állapotban
- Fűtés: központi olajfűtés Külön lakások
- 2 db 50 m²-es apartman a főépület emeletén
- Külön konyha, fürdőszoba, erkély
- Bérbeadható, azonnal hasznosítható Vendéglátóépület
- Különálló épület 125 férőhellyel
- Rustikus stílusú bár és vendégtér
- Saját parkoló és nagy játszótér Gazdasági épület / Istálló
- 2 szintes: alsó szinten állattartásra alkalmas tér, felső szinten szénatároló

Hasznosítási lehetőségek

Ez az ausztriai ingatlan kiváló lehetőséget kínál magánlakás, többgenerációs ház, kiadó apartmanok, rendezvényhelyszín vagy turisztikai célú beruházás formájában. A meglévő vendéglátó rész, a különálló lakások, és a hatalmas terület különféle üzleti modellek alapjául szolgálhatnak. A bérbeadásra kész lakások és a vendégtér azonnali bevételt biztosíthatnak.

Főbb előnyök összefoglalása

• 24.000 m² telek, panorámás kilátással
• 360 m² összes lakóterület
• 4 különálló épület
• Teljesen felújított állapot (2010)
• Vendéglátóegység 125 fő részére
• 2 külön bejáratú apartman bérbeadásra
• Nagy teraszos főépület, erkélyek, garázs
• Játszótér, grillhely, tágas pincehelyiségek
• Csendes elhelyezkedés, mégis kiváló közlekedés

Részletes adatok

Vételár:	2.500.000 €
Telekterület:	kb. 24.000 m²
Lakótér:	kb. 360 m²
Szobák száma:	15 szoba + 2 lakás
Pince alapterület:	kb. 100 m²
Balkon:	2 db, 4 m²
Garázs:	60 m²
Fűtés:	Központi olajfűtés
Építés éve:	1960
Felújítás éve:	2010
Havi üzemeltetési költség:	kb. 270 €

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399 Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!