Éves nettó hozam 30.000 €

Telek területe	kb. 415 m²
Lakótér	kb. 250 m²
Hasznos alapterület	kb. 250 m²
Teljes alapterület	kb. 250 m²
Kert területe	kb. 190 m²
Kertek száma	1
Garázsok száma	1
Használati forma	Lakás, kereskedelmi, befektetési
Tulajdonforma	Egyedüli tulajdon
Bútorozottság	Részben bútorozott
Fűtés típusa	Központi fűtés
Elhelyezkedés értékelése	nagyon jó
Közművesítés	teljesen közművesített
Állapot	gondozott
Építési mód	Tégla, masszív
Tető típusa	Nyeregtető
Padlóburkolatok	Csempe, parketta
Fürdőszoba felszereltsége	Fürdőkád, zuhanyzó
Parkoló típusa	Garázs
Vételár	245.000 €
Havi fűtési költség	380 €
Egyéb havi költség	90 €
Havi teljes költség	470 €
Éves nettó hozam	30.000 €
Hozam	11 %

Professzionális magyar nyelvű ingatlanexposé – Vordernberg

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez az ausztriai ingatlan egy többgenerációs, többlakásos ház, amely jelenleg szobakiadásként üzemel, és stabil hozamot biztosít. A ház masszív téglaépítésű, jó állapotú, és egyaránt alkalmas befektetési vagy saját használati célra. A közel 250 m² hasznos alapterület és a további beépíthető tetőtér számos lehetőséget kínál.

Grazi ingatlan elhelyezkedése

Az ingatlan Vordernberg központjában található, mindössze 300 méterre a főtértől. Boltok, posta, orvos, óvoda, kávézók és egyéb szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők. Buszmegálló 150 méterre, autópálya-felhajtó 12 perc alatt elérhető. Graz körülbelül 45 perc, Bécs kb. 1 óra 45 perc autóval.

Ausztriai ingatlan részletei

Az épület nettó hasznos alapterülete kb. 250 m², a bruttó szintterület 340 m² + tetőtér. Az első emeletről tágas terasz nyílik. Az épülethez egy gépkocsi számára garázs tartozik. A telken található kert mérete kb. 190 m². A házban több különálló szoba található, amelyeket munkásszállásként hasznosítanak.

Használati lehetőségek

Az ingatlan jelenleg aktív szobakiadásra van berendezve, éves árbevétele kb. 30.000 €, ami 11%-os hozamot jelent. A meglévő infrastruktúra (bútorzat, fürdőszobák, konyhák) a vételár részét képezi, így azonnal hasznosítható bérbeadásra vagy más célra.

Főbb előnyök összefoglalása

• Stabil, meglévő éves bevétel: kb. 30.000 €
• Kiváló központi elhelyezkedés Vordernbergben
• Garázs és terasz
• Részben bútorozott
• Magas beépíthetőségű telek (0,8-as mutató)
• Masszív téglaépítés, jó műszaki állapot
• Többféle hasznosításra alkalmas

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!