Ingatlan adatai

Telek területe:	kb. 586 m²
Lakótér:	kb. 110 m²
Hasznos alapterület:	kb. 110 m²
Teljes alapterület:	kb. 110 m²
Kert területe:	kb. 480 m²
Pince területe:	kb. 74 m²
Terasz területe:	kb. 14 m²
Emeletek:	földszint, emelet
Szobák száma:	5
Fürdőszobák:	1
WC-k:	2
Garázs:	1
Parkolóhely:	1
Fűtés:	gáz központi fűtés és kandalló
Állapot:	részben felújított
Építés éve:	1969

Ingatlan részletes leírása

Ez a Kapfenberg városában található családi ház csendes, nyugodt lakóövezetben helyezkedik el, saját kerttel és melléképülettel. Az ingatlan két szinten kínál kb. 110 m² hasznos lakóteret, valamint tágas pincehelyiségeket és beépítetlen tetőteret. A ház egy része már felújításon esett át, így ideális választás lehet családok vagy befektetők számára.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

A ház Kapfenberg központi részén fekszik, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra – iskolák, boltok, orvosi rendelők, közlekedési lehetőségek – gyalogosan is könnyen elérhető. A közelben található a híres Voestalpine Böhler gyár, valamint a város turisztikai és természetközeli látványosságai, például a Burg Oberkapfenberg vagy a Steirereck am Pogusch. A kiváló elhelyezkedés miatt az ausztriai ingatlanok közül kiemelkedő lehetőség ez a ház.

Ausztriai ingatlan részletei

Az ingatlan egy 1969-ben épült, tömör téglafalazatú családi ház, amely két lakószinttel (földszint és emelet), valamint 74 m²-es pincével és kb. 50 m²-es beépíthető tetőtérrel rendelkezik. Az 5 szoba, amerikai konyha, fürdőszoba, külön WC és egy kb. 14 m²-es terasz megfelelő kényelmet nyújtanak. A házhoz tartozik továbbá egy garázs, kerti tároló és külső parkolóhely is.

Használati lehetőségek

Az ingatlan ideális családi otthonnak, de akár befektetésnek is, mivel bővítési és beépítési lehetőségek is rendelkezésre állnak – a 586 m²-es telek akár 350 m² bruttó szintterülettel beépíthető. A ház azonnal beköltözhető, a konyha és fürdőszoba berendezése benne van az árban. A kert délkeleti tájolású, és egy kis biotóp is található benne.

Főbb előnyök

• Csendes, zöldövezeti elhelyezkedés Kapfenbergben
• Két szinten 110 m² hasznos lakótér, további bővítési lehetőséggel
• Tágas pince és beépíthető tetőtér
• Részben felújított belső terek (felső szint)
• Fűtés: gáz központi fűtés és kandalló
• Garázs + parkolóhely
• Amerikai konyha + beépített fürdőszoba
• 14 m²-es terasz, kis téliesített télikerttel
• Ideális családi otthonnak vagy befektetésnek
• Kiváló infrastruktúra gyalogos eléréssel

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!