Telekméret	kb. 1.586 m²
Lakóterület	kb. 287 m²
Hasznos alapterület	kb. 307 m²
Beépíthető tetőtér	kb. 100 m²
Kert mérete	kb. 1.100 m²
Pince alapterülete	kb. 82 m²
Szobák száma	8
Fürdőszobák száma	2
WC-k száma	2
Állapot	Teljesen felújított
Fűtés	Központi olajfűtés
Építés éve	1985
Felújítás éve	2015

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez a tágas családi ház egy álomotthon azok számára, akik a természet közelségére és a város elérhetőségére egyaránt vágynak. Az ingatlan teljes körűen felújított, három szinten helyezkedik el, és összesen több mint 300 m² hasznos alapterületet kínál. Kiemelkedő tulajdonsága a délkeleti tájolás, valamint a gondozott, nagy méretű kert.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Az ingatlan Pirching am Traubenberg településen található, mindössze 15 percnyire Graz városától. A környék nyugodt, természetközeli, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A közeli Heiligenkreuz központja 5 percen belül elérhető. A buszmegálló 500 méteren belül van, az autópálya és repülőtér gyorsan megközelíthető.

Ausztriai ingatlan részletei

Három szintből álló épület:
- Földszint: kb. 138 m² (ebből 56 m² lakótér, 82 m² pince)
- Emelet: kb. 149 m² lakótér
- Tetőtér: kb. 100 m², bővítési lehetőséggel
- Melléképület: kb. 20 m² tároló
További extrák: saját kert, erkélyek, tárolók, pince, saját beállóhely

Használati lehetőségek

Az ingatlan lakhatásra, üzleti célra vagy befektetésként is kiváló. A pince és tetőtér is jól kihasználható, így további bővítés is lehetséges. Jelenleg nem kiadott, azonnal birtokba vehető.

Főbb előnyök

• Tágas lakótér: több mint 287 m²
• Kiváló közlekedés: buszmegálló 500 m, Graz 15 perc
• Teljesen felújított – 2015-ben
• Délkeleti tájolás, kiváló kilátással
• Beépíthető tetőtér, további potenciállal

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!