ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás

Telek területe:	kb. 17.520 m²
Lakótér:	kb. 241,5 m²
Hasznos alapterület:	kb. 355,5 m²
Kertterület:	kb. 16.990 m²
Pince területe:	kb. 114 m²
Terasz területe:	kb. 21,6 m²
Erkély területe:	kb. 15 m²
Szobák száma:	8
Fürdők:	2
WC-k:	3
Tárolók:	1
Garázs:	1
Fűtés:	olaj és fa központi fűtés
Építés éve:	1985
Energetikai tanúsítvány (HWB):	C – 88,61 kWh/m²a
Energiahatékonysági tényező (fGEE):	D – 2,42
Állapot:	felújításra szorul
Beköltözhető:	azonnal
Ingatlan elhelyezkedése:	Pichla bei Radkersburg, Délkelet-Stájerország

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez a tágas vidéki ház egy igazán különleges lehetőség az „ausztriai ingatlanok” között. Az ingatlan egy 1985-ben épült, masszív téglaház három szinten, nagy hasznos alapterülettel és kiváló telekmérettel. Az épülethez két melléképület, egy tágas pince, garázs és hatalmas zöldfelület tartozik. A ház részben bútorozott, azonnal költözhető, de belső modernizálásra szorul.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Az ingatlan Pichla bei Radkersburg közelében található, festői délkelet-stájerországi szőlőhegyek között, csendes zöldövezetben, kiváló panorámával. A közeli Tieschen és St. Anna am Aigen települések elérhetők pár perc alatt autóval, ahol minden alapvető infrastruktúra – iskola, óvoda, boltok – rendelkezésre áll. Bad Gleichenberg és Feldbach is gyorsan megközelíthetők. A közeli buszmegálló 1 km-re, így a tömegközlekedés is megoldott.

Ausztriai ingatlan részletei – elosztás és méretek

Az ingatlan három szinten terül el, az összesen kb. 355 m² hasznos alapterület a következőképpen oszlik meg:

• Alsó szint (114 m²): 4 pincehelyiség, fűtési technikai szoba, garázs, közlekedő
• Földszint (128 m²): konyha, étkező, nappali, fürdő, WC, 2 hálószoba, kamra, közlekedők, 22 m² terasz
• Tetőtér (113 m²): konyha, étkező, nappali, fürdő, hálószoba, kamra, közlekedő, 15 m² erkély

Az összesen 8 szoba kiválóan alkalmas akár két generáció számára is.

Használati lehetőségek és hozam

Az ingatlan lakhatási, üzleti és befektetési célra egyaránt használható. A két melléképület felújítást igényel, de lehetőséget ad műhely, raktár vagy vendégház kialakítására. A hatalmas telek részben erdős, részben mezőgazdasági hasznosításra alkalmas. Bérbeadási lehetőségek is szóba jöhetnek, különösen turisztikai célra, a környék adottságai miatt.

Főbb előnyök összefoglalása

• Masszív épület tégla falazattal
• 3 szint, praktikus elrendezés
• Nagy telek, 17.520 m²
• Csendes, panorámás fekvés
• Parkolási lehetőség saját telken, garázzsal
• Terasz és erkély, különböző tájolással
• Részben bútorozott, azonnal költözhető
• Befektetési lehetőség turisztikai vagy bérleti célra
• Panorámás kilátás, természetközeli környezet
• UMTS vétel, tárolók, fa- és olajfűtés

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting