Vételár:	207.835 € – 490.208 €
Szobák száma:	2 – 4
Lakótér:	44,5 m² – 96,4 m²
Erkély/Terasz:	9,7 m² – 71,8 m²
Kert:	36,3 m² – 96,9 m²
Parkolóhely:	1 mélygarázs hely minden lakáshoz
Építés éve:	2022
Állapot:	Új építésű
Fűtés típusa:	Padlófűtés
Ablakok:	3 rétegű üvegezés
Burkolat:	Tölgy parketta
Saniterek:	Magas minőségű
Szigetelés:	Külső árnyékolók
Balkon vagy terasz:	Igen, minden lakáshoz
Használati lehetőség:	Már kiadva
Hozam:	Akár 6,8%

Ausztriai ingatlan típusa és rövid leírása

Ez a modern, újépítésű társasház 2022-ben készült el Graz városában, és kizárólag befektetők számára kínál ideális lehetőséget. Az épület 14 különálló lakóegységből áll, már mindegyik lakás ki van adva, így azonnali bevételt biztosít a tulajdonosnak. A kiemelkedő minőségű kivitelezés és a jövedelmező hozamlehetőség teszi ezt az ausztriai ingatlant vonzóvá.

Grazi ingatlan elhelyezkedése

Ez az ausztriai ingatlan Graz zöldövezetében,  közvetlenül a város szélén, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Mindössze 2 perc sétára van a buszmegálló, és 15 percen belül elérhető a belváros. Az iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok, éttermek és egyéb infrastruktúrák gyorsan megközelíthetők. A közeli Thalersee tó és Golfclub Thalersee különösen vonzóvá teszik a környéket.

Ausztriai ingatlan részletei

A társasházban található lakások 2–4 szobásak, méretük 44,5 m² és 96,4 m² között változik. Minden lakáshoz tartozik erkély vagy terasz, valamint a földszinti lakások esetében saját kert is. Az egységekhez egy-egy mélygarázs parkolóhely is biztosított. A belső kialakítás során tölgyfa parketta, padlófűtés, 3 rétegű üvegezés, valamint külső árnyékolók gondoskodnak a kényelemről. A fürdők és szaniterek magas minőségűek.

Használati lehetőségek és bérbeadás

Minden lakás bérbe van adva, így az új tulajdonos azonnali hozamban részesülhet, amely a projekt szerint akár 6,8% is lehet évente. Az elhelyezkedés és a modern kialakítás miatt kiemelkedő a bérlői kereslet, hosszú távú biztonságos befektetést garantálva.

Főbb előnyök összefoglalása

• Azonnal bérbe adott lakások, bevétellel
• Akár 6,8% hozam
• Új építés, 2022-ben átadva
• Padlófűtés és prémium belső kialakítás
• Saját terasz, erkély, kert és mélygarázs
• Kiváló közlekedési kapcsolatok Graz belvárosához
• Zöld környezet, tó és golfpálya közelében

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!

Top	Emelet	Szobák száma	Lakótér (m²)	Erkély/Terasz (m²)	Kert (m²)	Parkolóhelyek száma	Vételár (€)	Hozam (%)	Státusz
01	Földszint	4	96,4	71,8	70,9	1	490.208	3,87	szabad
02	Földszint	3	54,7	41,3	96,9	1	312.143	3,67	szabad
04	Földszint	2	44,5	14,4	36,3	1	222.042	4,34	szabad
06	Földszint	3	54,7	41,3	62,5	1	299.006	3,84	szabad
07	1. emelet	4	96,3	16,1	-	1	410.759	4,61	szabad
11	1. emelet	2	44,5	13,4	-	1	213.237	4,52	ELKELT
13	1. emelet	3	55,2	11,8	-	1	252.030	4,53	szabad
14	1. emelet	2	44,5	9,7	-	1	207.835	4,63	ELKELT
16	2. emelet	3	68,3	51,6	-	1	353.639	3,92	szabad
17	2. emelet	3	57,5	24,8	-	1	282.095	4,24	ELKELT
18	2. emelet	2	45,6	43,7	-	1	257.121	3,80	szabad
19	2. emelet	2	45,5	43,7	-	1	257.135	3,80	szabad
20	2. emelet	3	57,7	24,8	-	1	282.030	4,25	szabad