Szobák száma	4
Lakótér	kb. 203 m²
Hasznos alapterület	kb. 203 m²
Teljes alapterület	kb. 203 m²
Pince alapterülete	kb. 67 m²
Fürdőszobák száma	2
WC-k száma	2
Pincehelyiségek	2
Használat jellege	lakó-, kereskedelmi és befektetési cél
Birtokbavétel	azonnal
Tulajdonforma	kizárólagos tulajdon
Bútorozottság	részben bútorozott
Fűtés típusa	infravörös (elektromos)
Építési mód	téglaépítés
Tető típusa	nyeregtető
Padlóburkolat	parketta, csempe, műanyag padló
Fürdő	zuhanyzó
Konyha	beépített konyha, amerikai konyha
Állapot	részben felújított
Utolsó felújítás	2022
Építés éve	több mint 100 éves

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez a több mint 100 éves, részben felújított családi ház központi helyen található Köflach városában, mindössze néhány perc sétára a főtértől és a vasútállomástól. A ház összesen kb. 203 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, beleértve két lakóegységet a földszinten és egy bővíthető emeleti részt. Az alsó lakások részben már felújítottak, a felső szint pedig egyedi kialakítási lehetőséget kínál.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

A ház Köflach szívében, rendkívül jó infrastruktúrával ellátott környezetben helyezkedik el. A főtér, a városháza, különböző szolgáltatók, üzletek, éttermek és a vasútállomás mind gyalogosan könnyen megközelíthetők. A Grazba tartó vasútvonal a közelben található, az autós közlekedés mindössze 30 percet vesz igénybe Grazig, míg Klagenfurt és Bécs is könnyedén elérhető. A környéken iskola, óvoda, posta, bank és orvosi rendelő is található.

Ausztriai ingatlan részletei

A ház alsó szintjén két különálló lakóegység található: Egyik kb. 45 m²-es, másik kb. 40 m²-es, mindkettő 1 szobás elrendezésű, így ideális akár rövid távú kiadásra vagy nyaralóként való hasznosításra. A felső szint kb. 108 m² hasznos területtel rendelkezik, jelenleg baufälliger állapotban van, de teljesen átalakítható, kialakítható például több lakóegység vagy egy nagyobb lakás. A teljes ház alápincézett, a pince kb. 67 m² tárolási lehetőséget biztosít.

Használati lehetőségek és befektetési potenciál

Ez az ausztriai ingatlan ideális magáncélra, többgenerációs lakhatásra, vagy akár befektetési célra. A felújított földszinti lakások azonnal bérbe adhatók, a felső szint beépítésével pedig további értéknövelés és bevételi lehetőség nyílik. Az ingatlan felosztása és használata jelenleg még nincs rögzítve a hivatalos használati érték kimutatásban, így nagyobb rugalmasságot kínál az új tulajdonos számára.

Főbb előnyök összefoglalása

• Kiváló központi elhelyezkedés Köflachban
• Teljes hasznos alapterület kb. 203 m²
• Két részben felújított lakás a földszinten
• Bővíthető emeleti szint (kb. 108 m²)
• Alápincézett, kb. 67 m² pince
• Részben bútorozott
• Többféle burkolat és kialakítás
• Azonnal birtokba vehető
• Téglaépítés, részben új tető 2022-ből
• Infravörös elektromos fűtés
• Ideális befektetés vagy saját használat

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!