Ingatlan adatok – részletes táblázat

Telekterület	kb. 187 m²
Lakótér	kb. 150 m²
Hasznos alapterület	kb. 10 m²
Erkélyfelület	kb. 18 m²
Szobák száma	7
Fürdőszobák száma	2
WC-k száma	2
Erkélyek	1
Garázsok száma	1
Parkolóhelyek száma	1
Használat jellege	Lakhatás
Birtokbavétel	Megállapodás szerint
Fűtés típusa	Központi fűtés (gázkazán)
Ingatlan állapota	Részlegesen felújított
Építés éve	1961
Építési mód	Masszív építés
Tető típusa	Nyeregtető
Padlóburkolat	Laminált, csempe
Energiahatékonysági mutató (HWB)	G – 258,5 kWh/m²a
fGEE érték	G – 3,24
Betriebskosten	236,63 € / negyedév
Áramköltség	kb. 39 € / hó
Gázköltség	kb. 187 € / hó
Internet	kb. 34 € / hó

Professzionális magyar nyelvű ingatlan exposé – részletes szöveg

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez az ausztriai ingatlan egy csendes fekvésű, kétgenerációs családi ház Mattighofenben, Felső-Ausztria nyugati részén. A ház összesen kb. 150 m² lakótérrel rendelkezik, és két szintre oszlik, 7 szobával. Kiváló választás lehet nagyobb családoknak vagy befektetőknek. Az ingatlan öt évvel ezelőtt részlegesen fel lett újítva, többek között a nyílászárók, a padló és a fűtésrendszer cseréjével.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Mattighofen egy nyugodt, természetközeli kisváros Felső-Ausztriában, Salzburgtól mindössze 35 km-re, kiváló infrastruktúrával. A belváros csupán 2 km-re található, autóval 4 perc. A közelben minden szükséges szolgáltatás elérhető: szupermarket, gyógyszertár, bank, iskola és óvoda is található maximum 1,5 km-en belül. A vasútállomás 5 percre van, ahonnan Salzburg és Braunau is gyorsan elérhető.

Ausztriai ingatlan részletei

Az ingatlan egy kb. 187 m²-es telken helyezkedik el, melyből 116 m² beépített terület. A lakótér kb. 150 m², két szinten, 7 szobával. Tartozik hozzá egy 10 m²-es hasznos alapterületű pince, egy garázs és egy felszíni parkolóhely. A ház központi gázfűtéssel működik, burkolatai laminált és csempe. A ház masszív építésű, nyeregtetővel, építési éve 1961. A részleges felújítás során (kb. 5 éve) új nyílászárók, padlóburkolatok és gázkazán került beszerelésre.

Használati lehetőségek

Jelenleg egygenerációs családi házként funkcionál, de két különálló lakóegységként is hasznosítható, némi átalakítással (vízórák, hőmennyiségmérő, bejárat lezárása). Ideális befektetési lehetőség bérbeadásra is.

Főbb előnyök

• Kétgenerációs kialakítás lehetősége
• Csendes, mégis központi elhelyezkedés Mattighofenben
• Garázs és felszíni parkoló is tartozik hozzá
• Tágas, 7 szobás belső elrendezés
• Részlegesen felújított – gázkazán, ablakok, burkolatok cserélve
• Stabil befektetés osztrák kisvárosban
• Kiváló közlekedési lehetőségek Salzburg irányába

Kapcsolatfelvétel

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Mellékköltségek

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!